湖南新邵县315亩土地开发项目

邵阳市新邵县投资权标的介绍

一、新邵县概况
新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆

回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，总人

口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000元/平

方米左右，临街铺面12000元/平方米以上（详见楼市分析）。
新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，并把整县建区作为重中之重工作来抓。
区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里，有80余米宽的蔡锷路直接相连，到邵阳市区仅需10分钟；从县

城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟；通上瑞高速潭邵段仅需20分钟，至省城长沙只需2个小时。湘黔铁

路跨县北面而过，276国道、207国道和217省道贯穿县境，至沪昆高速公路仅需16分钟，至省会长沙只需

2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境，并设有8个互通4条连接线，沪昆高

速铁路在县内坪上镇设邵阳北站，新邵对外已进入全国交通大循环。
经济概况。
2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元，实现财政收入8.2亿元。金融机构存款余额110.6亿元，贷款

余额58.6亿元，贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元。新增规模工业企业8家，规模工业企业调整

发展到81家，其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元。实现工业

企业入库税收3.6亿元。农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元。

二、推介项目
和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
1、项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围（详见项目位置

示意图），总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率2.65。
2、工程项目总投资额约1.1亿，以最新市政定额标准为计费依据，包含：
（1）建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道

至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段)，总长

约3.4km，总投资额约5500万元；
（2）酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；
（3）单位职工安置房建设，建设用约2000万元。
（二）拍卖条件
1、起拍价2.05亿（65万/亩）；
2、拍卖地点：长沙；
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
4、现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
1、区域优势明显
    项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中，该（校有4000余名师

生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布

有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连

通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析
    新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要

集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘

多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改

善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大
该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县

长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期

投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套

，土地后期增值空间有多大，不言而喻。


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