四川省眉山市东坡岛片区国有建设用地使用

眉山市简介：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。眉山市2000年建市是四川省最年轻的地级市，现已全域纳入天府新区，总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。眉山市是距成都最近地级市，政府所在地东坡区距成都60公里，成绵乐城际铁路通车后，眉山到成都只需18分钟。眉山市北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里，南距乐山大件运输码头70公里。2013年全市地区生产总值（GDP）860亿元，城镇居民人均可支配收入21782元，农村居民人均纯收入9323元。房均价：4500元-6000元/平方米
东坡岛：位于眉山城区中部东城，四面环水，与城区隔湖相望，占地面积约3平方公里，是以公园绿地、文化娱乐、商业居住为主导功能的中央休闲区（CRD），东坡岛将打造成都都市圈的现代休闲示范区，眉山旅游业发展的龙头。岛内规划建设用地总面积为4723.2亩，其中公园绿地2077.2亩。规划居住人口3万人以内。任女士：18275056434
【项目介绍】 5112002014(拍)30号，位于东坡岛，东临6号道路，南临5号道路，西临12号道路，北临3号道路，199675.89平方米（300亩），土地用途为商住，容积率≤2.0且>1.0，建筑密度≤33%，绿地率≥40%，限高≤100米（临地块南侧建筑限高15米，向北逐步提高建筑高度；临岷江第一排建筑限高15米）；起拍价68000万元（单价226万/亩，楼面地价1694元/平方米），竞买保证金13600万元；
5112002014(拍)19号，位于东坡岛，东临1号道路，南临5号道路，西临3号道路，北临3号道路，51443.61平方米（77亩），土地用途为商业，容积率≤1.5，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，限高≤18米  （其中檐口限高15米）；起拍价10700万元（单价139万/亩，楼面地价1390元/平方米），竞买保证金2140万元； 
5112002014(拍)20号，位于位于东坡岛，东临1号道路，南临1号道路，西临3号道路，北临7号道路，43768.63平方米（65.6亩），土地用途为商业，容积率≤1.5，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，限高≤18米 （其中檐口限高15米）；起拍价9200万元（单价140万/亩，楼面地价1400元/平方米），竞买保证金1840万元；
【项目优势】东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定位为中央休闲区，并按照国家级标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。
【优势分析】
   （一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。
   （二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。
   （三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。
   （四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。
（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。
（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。
（七）C9、C10商业地块政府回购86096㎡，其中C9地块回购47064㎡，C10地块回购39032㎡，商业安置回购:5500元/㎡，车位：C9-270个，C-10-230个 价格8万/个。商业回购部分税费规费全免，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资金全部回笼。
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