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湖南长沙市望城区普瑞大道投资权项目
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详细介绍

湖南长沙市望城区普瑞大道投资权项目 城市介绍:望城区是长沙市第六个区,总面积969平方公里,总人口60万。2013年,全区年生产总值431亿元,全区年财政总收入48.5亿元,城镇居民人均可支配收入21294元,位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平,别墅12000元/平。 项目介绍: (一) 投资权项目内容(投资总额7.56亿元) 1、土地收储整理:普瑞大道以南,马桥河路以东,沿河路以西,共825亩土地(后期可出让净地面积700亩)分三期出让。收储费用约3.78亿元,投资人以现金方式按3:4:3比例一年内支付完毕(即签订合同后一个月内付至现金部分的30%,6个月内付至现金部分的70%,一年内全部付清)。 2.工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建中(路面46米宽,含4米绿化带,双向六车道),工程项目框定投资额不低于3.78亿元,投资人以工程代建方式支付。 工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。 (二)匹配土地出让条件: 1、地块:总用地面积825亩,道路绿地代征面积125亩,净用地面积700亩;用地性质:商业设施用地,二类居住用地;规划定位:商住设施;开发强度:容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%。 2、根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让第一批土地约260亩,九个月内出让第二批土地约240亩,一年内所有土地出让完毕。 3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。 项目优势: 1、工程建设素有“金桥银路”之说,且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,利润高; 2、项目地块拆迁户数少,无难度,出地快,首期供地时间不超过4个月,周期短、风险低; 3、地块一内规划田字型路网,也可纳入代建工程中,完成后将分成四块四面临街的小地块; 地块二三面临街,且位于望城大道与普瑞大道十字路口; 4、地块临近月亮河生态景观带,杉木塔公园,马桥河湿地公园,明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店,普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店,地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地-洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯,已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校,中学小学并立, 并有商学院北津学院,长沙医学院,两大院校师生几万人, 联系人:马经理 电话:18798042084

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