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湖南长沙市望城区普瑞大道土地投资项目

信息编号:18294 更新时间:2014-06-11

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湖南-长沙-望城

  • 土地售价:面议
  • 行业类型:
  • 使用年限:暂无资料年
  • 土地性质:集体
  • 土地证:

曾璐

四川-成都

15390045859

  • 土地概况
  • 土地图片

土地概况:

一、城市概况
望城区是长沙市第六个区,总面积969平方公里,总人口60万。2013年,全区年生产总值431亿元,全区年财政总收入48.5亿元,城镇居民人均可支配收入21294元,位居全省乃至全国前列。房产均价住宅为4500元/平,别墅12000元/平。
二、区位交通
望城区区位优势明显,六条高速公路贯穿全境,水路直达洞庭;距黄花国际机场40分钟车程。

三、经济概况
2013年,望城区完成规模工业总产值513.3亿元,实现财政税收25.62亿元,各项经济指标保持30%以上的增速,预计2017年末,实现技工贸总收入1000亿元以上、财政收入40亿元以上。
四、普瑞大道投资权项目介绍
(一) 投资权项目内容(投资总额7亿元)
1、土地收储整理:共588亩土地,分两宗。收储费用约3.5亿元,投资人以现金方式按4:3:3比例一年内支付完毕。
地块一:望城经开区马桥河和普瑞路西南侧420亩,商住用地。
地块二:普瑞路和规划望城大道南延线西南侧168亩,商住用地。
2.工程建设:望城大道延伸段5.6公里的修建,工程项目框定投资额不低于3.5亿元,投资人以工程代建方式支付。工程施工图预算编制原则:按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行,报长沙市望城区财政评审中心审定。
(二)匹配土地出让条件:
(1)拟出让土地面积约588亩(扣除道路代征面积),综合容积率3.0。
(2)根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
(三)项目亮点
1、代建工程效益高工程建设素有“金桥银路”之说,且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行,利润高;
2、项目稳定低风险项目地块拆迁户数少,无难度,出地快,首期供地时间不超过4个月,周期短、风险低;
3、地块临街面长,商业价值高地块一内规划田字型路网,也可纳入代建工程中,完成后将分成四块四面临街的小地块;地块二三面临街,且位于望城大道与普瑞大道十字路口;
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全地块临近月亮河生态景观带,杉木塔公园,马桥河湿地公园,明月生态公园等。毗邻的金桥国际商贸城内有超五星级生态酒店,普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店,地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地-洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯,已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校,中学小学并立, 并有商学院北津学院,长沙医学院,两大院校师生几万人,项目位于雷锋大道出口处就是湖南最大旧商品交易市场。
5、交通便利,多种交通设施任君选择地块位于望城区与长沙城区结合部,离两地核心区均为10分钟车程。其中地块一:紧靠普瑞大道,距离地铁10号线马桥河站仅1公里;至长沙三环线入口500米。地块二:紧邻望城大道,普瑞大道;距地铁2号线普瑞路站仅200米;距规划地铁10号线望城路站仅1公里左右。同时项目周边为公交903,,907a两条线路的总站,带来交通便利同时,更为项目吸聚人气,无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心,皆可直达。
6、未来可期,收益斐然习近平主席于2014年两会期间提出,将长沙定位为西部大开发的重中之重,将斥资5万个亿,打造成第二个浦东新区,成为西部的金融核心,在现在的大环境下,长沙的房地产市场不见低迷,一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩,由绿地集团出资28亿摘取,折合地价1700万/亩。本项目交通便利,地理位置得天独厚,在完成三通一平,周边配套同步修建完成后,土地价值骤涨可期。
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土地图片: