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湖南省常德市石门县土地开发权项目

信息编号:17229 更新时间:2014-04-02

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湖南-常德-石门

  • 土地售价:0面议
  • 行业类型:
  • 使用年限:暂无资料年
  • 土地性质:国有
  • 土地证:

周琰

湖南-常德

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  • 土地概况
  • 土地图片

土地概况:

地块概况:位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。
拍卖条件:起拍价3.238亿(117万元/亩),保证金约2500万元;使用权与开发权的土地增值溢价5:5分成;澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2(澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工),澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕;
拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分,竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分,剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
项目优势:
(1)区域优势明显。地块位于县城新区,是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建,汽车站旁边是火车站石门北站,该站按市一级标准建造,今年7月1日通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一。
(2)购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米,石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米,地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。
(3)教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考状元,还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。
(4)人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。


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土地图片: