常德市临澧县新人民医院项目标的土地出让

一、临澧县简介
1、概况：临澧县位于湘西北，澧水中下游，东邻津市，南接鼎城、桃源，西与石门毗邻，北抵澧县，地处常德的要冲。总人口45万，城区人口10万。是国家商品粮、棉、油基地县，湖南省绿色食品基地示范县。临澧石膏资源居全国前列、湖南省第一位、长江以南区域第一位，探明储量为21亿吨，有 “非金属之都”之称。
2、交通：临澧县距常德50km，距武汉300km，距常德桃花源机场60公里，该县境内国道、省道全部实现高等级化，临澧县内有207国道纵穿南北，304省道横贯东西，向南30分钟可达全国高速公路枢纽城市——常德市，向北60分钟可至湖北荆沙接通宜（昌）—黄（石）高速公路。距县城9公里是二广高速，2014年初即可通车，通车后可将通往常德和宜黄高速的时间缩短一半。
3、经济：2013年，临澧完成地区生产总值（GDP）70.92亿元，同比增长9.4%。工业总产值达到83.9亿元，同比增长31.1 %。实现财政总收入45853万元；其中一般预算收入30787万元；上半年城镇居民人均可支配收入8849.48元，同比增长8.8%。目前县城房屋均价约3500元，项目地门面价格为15000-20000元。
二、项目介绍
该项目位于县城北侧，项目西侧紧挨金锋水库，北面紧邻临澧明年通车的环城路，东至临澧县主干道迎宾路。
临澧县迎宾北路西侧新人民医院690亩土地投资收益权，包含新人民医院周边约690亩土地收储、新人民医院的工程建设及青年路与金锋路的工程建设投资。
1、土地收储
拟收储土地总面积约690亩需土地收储资金4000万元，其中道路建设用地约150亩，后期可出让的净用地面积约540亩，规划条件待定，拟定平均容积率为2.5。
项目地块一：青年路以东，金峰路以南，人民医院新址西侧。净用地面积约55亩。
项目地块二：青年路以东，环城路以南，人民医院新址北侧。净用地面积约156亩。
项目地块三：青年路以东，金锋路以南，人民医院新址南侧。净用地面积约242亩。（经与城投公司争取，会重新配置地理位置较好的地块给与我们公司，利于我司招商。）
项目地块四：青年路以东，地块三南侧。净用地面积约87亩。
以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让。
2、工程代建
新人民医院及青年路、金锋路的工程建设投资约为2.8亿元（以临澧县财政评审最终数值为准），工程造价按湘建价【2009】406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2007）》、《湖南省安装工程消耗量标准（2007）》、湘建价【2007】403号《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》不下浮执行。
其中：
（1）青年路约两公里、金锋路约600米，两条道路均按照40米宽设计标准建设，投资预算约为8000万，预计两年峻工。
（2）新人民医院建设工程预算约为2亿元。预计两年完成建设。
该项目起拍价为以上共计3.2亿元，单价为60万/亩。后期土地出让时政府与投资人各享有投资收益补偿标准的50%。


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