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江西赣州宁都县投资权项目标的介绍
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江西赣州宁都县投资权项目标的介绍 一、宁都县概况 宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里,现辖24个乡镇,325个村(居)委会,总人口80万。全县客家姓氏130多个,客家人口占总人口的98%。是原中央苏区核心县、国家扶贫开发工作重点县、西部大开发政策延伸县、罗霄山特困片区县。 宁都县县城距省会南昌市324公里,至赣州市162公里。319国道,济广高速,泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉,农业主产水稻。森林笼盖率达71%,是国家首批100个生态示范县之一。 宁都是农业大县,宁都经济以农业为主,有“赣南粮仓”之称,年产粮食30万吨以上,2004年被评为全省粮食生产大县。2012年实 现地区生产总值(GDP)101.47亿元,首次突破百亿元关口,总量处于赣州市第一方阵,按可比价计算,比2011年增长10.4%。其中,第一产业增加值24.54亿元,增长5.6%;第二产业增加值40.29亿元,增长13.4%;第三产业增加值36.64亿元,增长10.0%。三次产业结构比为24.18:39.71:36.11。非公有制经济快速发展,实现增加值56.44亿元,比2011年增长11.2%,占GDP比重达55.62%。人均GDP为12685.9元/人。 二、投资权标的介绍 (一)教育文化园区245亩土地投资权 (1)拟出让地块概括: 地块位于教育文化园区内,总用地面积245亩,规划为商住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高(多层)≤24m,建筑限高(高层)≤100m (2)配置工程(总造价4亿元):工程建设项目包括宁都中学校舍建设,配套建设县文化馆、县科技馆、县体育馆、县博物馆。工程部分由投资人代建。 (二)出让条件 (1)起拍价5亿元。 (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40% (3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期:竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地;第二期:完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地;第三期:剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。 (4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,3个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在6个月内付清。 (三)项目优势 宁都县城市建设严重滞后,老城区发展缓慢破旧,近几年供地有限,新建楼盘少,城市居民急需品质楼盘改善居住环境,购房需求旺盛,靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米,宁都县房价均价约5000元/平米。 项目在新城区,靠近4A级旅游胜地翠微峰,是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值,可作学区房极具投资潜力。 地块位置图

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