黑龙江省林口县国有土地紧急出让

项目一：
1、（1）项目一地块的规划指标要求：
宗地   编号	位  置	土地
面积（㎡）	土地
用途	出让
年限（年）	容积率	建筑
密度	绿地率	建筑限高(米)	商业
比例	竞买
保证金（万元）
LT2014-1	外环路北
体育场西	44850	商住用地	商服40
住宅70	≤2.5	≤20%	≥35%	≤48	30%	500
（2）参考价：30万/亩。
2、项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的唯一重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（2）该项目是城区内唯一的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，见效快。
项目二
 
项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县烟草公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
1、投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
2、项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。


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