土地项目信息

土地项目信息
项目负责人：邵经理    联系电话：13628699572
（以下均为项目简要，需要具体资料欢迎来电咨询）
1．	黑龙江省牡丹江东宁县净地（36.8亩、7.46亩，20万/亩）
2．	黑龙江省安达市土地融资开发权项目（102亩，47万/亩）
3．	黑龙江省绥化市巴彦土地融资开发权项目（835.08亩，83.8万/亩）
4．	甘肃省武威市古浪县开发权介绍（120亩，91万/亩；120亩，108万/亩；1000亩，20万/亩）
5．	黑龙江省大庆市红岗区63亩土地开发权项目介绍（63亩，35万/亩）
6．	山东省-潍坊市-安丘市净地（168亩，70万/亩）
7．	安徽六安市金寨县净地（207亩，120万/亩）
8．	湖北黄冈蕲春县国有建设用地使用权（133亩，70万/亩）
9．	武汉五星酒店整体出售（1.8亿）
10．	湖北宜昌宜都市净地（78亩，50万/亩）
11．	湖北襄阳南漳县国有建设用地使用权（68亩，35万/亩）（旧城改造项目，238亩，67万/亩）
12．	湖北黄冈麻城市净地（100亩，116万/亩）
13．	湖北十堰市净地（186亩，135万/亩；170亩，131万/亩）
14．	武汉市国有建设用地使用权
15．	湖南省常德市石门县土地开发权项目（276亩，117万/亩）
16．	湖南常德市临澧县新人民医院投资收益权（540亩，76万/亩）
17．	湖南湘潭县净地（106亩，120万/亩）
18．	新疆吐鲁番托克逊县净地（76.85亩，40万元/亩、59.19亩，27万元/亩、32.81亩，39万元/亩）
19．	宁夏回族自冶区银川市土地融资开发权项目（20亩，450万/亩；258亩，120万/亩）（永宁县301亩，50万/亩）
20．	辽宁省阜新市净地（296亩，104亩，151亩，53亩，参考价100-120万/亩）
21．	吉林省四平市投资收益权（72.4亩，110万/亩）
22．	贵州福泉市开发权项目（100亩，120万/亩）

项 目 摘 要
1．	黑龙江省牡丹江东宁县净地（36.8亩、7.46亩，20万/亩）
职中西侧1-2-B地块，土地面积24588.4平方米（36.8亩），职中西侧1-3地块，土地面积4973.9平方米（7.46亩），土地用途为商住地块，容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，20万/亩；
2．	黑龙江省安达市土地融资开发权项目（102亩，47万/亩）
开发权标的介绍：旧城南区50亩土地开发融资权总价款为4807.94万。其中：1、现金部分：12,317,326.65元, 用于217户房屋补偿、征收和过度安置。2、工程部分：35,762,100元，用于占地19亩21674㎡的回迁房建设及配套设施。3、后期可供商住开发用地102亩（项目地块内31亩，陶瓷厂71亩）。项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北，属于安达市中心区域。规划用地性质为商住用地，容积率不大于1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。 
3．	黑龙江省绥化市巴彦土地融资开发权项目（835.08亩，83.8万/亩）
（一）开发权项目：世纪新城开发融资权，位于吉庆街以南，南直路以北，长兴路以西，永兴路以东，总面积约为1430517平方米（2145亩），其中后期可供商住开发的出让用地约556748平方米（835亩）。 开发权总价7亿（折合土地单价83.8万/亩）,其中A现金部分：世纪新城片区土地收储总面积约1430517平方米土地收储评估价约4亿。B工程建设部分总计3亿元：（1）8条道路建设（2）中、小学校建设（3）世纪广场建设（4）文体中心的建设。
（二）使用权项目：该项目位于苏城路以南，平安路以北，永兴路路以东，中心大道以西，总面积87027平方米（130亩），容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米。参考价：9137.84万（70万/亩）；该地块可单独拿出做使用权拍卖，也可和世纪新城开发融资权一同拍卖。
4．	甘肃省武威市古浪县开发权介绍（120亩，91万/亩；120亩，108万/亩；1000亩，20万/亩）
项目一：位于昌灵路以东，金三角以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，暂定容积率≤2.1。项目总价为1.1亿，分现金部分4800万用于240亩土地收储及拆迁安置补偿，工程部分为贯穿项目的2.1公里直通火车站平安路延长线道路建设，造价6200万元。该项目后期将有120亩净地可供开发。地块规整西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面有财政局、公安局、人民医院、县妇幼保健院。此项目折合91.6万/亩，而当地熟地价格已达140万/亩以上，投资人可享有土地溢价部分分成。
项目二：紧邻主干道昌松路与两条商业步行街和美食街，周边学校、医院配套齐全，项目临街面较长商业气氛浓厚，适于商业开发。总价1.29亿（其中2745万为代建道路工程），后期可出让120亩净地，暂定容积率2.1，折合108万/亩，周边熟地价格已达150万/亩以上
项目三：位于古浪新区，总价款20000万元（其中5000万元为现金，15000万元工程）. 
5．	黑龙江省大庆市红岗区63亩土地开发权项目介绍（63亩，35万/亩）
1.基本情况
    大庆市红岗区3号地块位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。总面积约63亩。总价2200万元，单价约34.92万/亩。（因大庆市土地价格计算根据投资人所提供的规划设计方案来确定，1.05≤容积率≤3，商业面积不≤50%，如开发权投资人所做的方案经市里批准，价格可能会低于区政府所提供的参考价。）容积率1.5；商住比：1:1；建筑密度≤30%；绿地率≥35%
6．	山东省-潍坊市-安丘市净地（168亩，70万/亩）
项目介绍：地块位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧，112164平方米（168亩），土地用途为居住用地、商业金融用地，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍价11760万元（单价70万/亩），楼面地价700元。
7．	安徽六安市金寨县净地（207亩，120万/亩）
项目介绍：JZZB-GT-2013-41号地块，位于金寨县城新城区思源学校西侧，土地面积69767.5平方米（105亩），土地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%，起拍价14700万元（140万元/亩），竞买保证金8000万和竞买准备金100万。 
JZZB-GT-2013-42号地块，位于金寨县城新城区思源学校西侧，土地面积68058.59平方米（102.1亩），土地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度22%，绿地率40%，起拍价14300万元（140万元/亩），竞买保证金8000万和竞买准备金100万。 
本次出让要求两宗地统一规划整体出让。
8．	湖北黄冈蕲春县国有建设用地使用权（133亩，70万/亩）
项目介绍：蕲春县赤东镇范铺村两宗商住用地，总面积133亩，整体出让，分别是：
01-1号地块，出上面积39798平方米（60亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
01-2号地块，出让面积49157.18平方米（73亩），容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，竞买保证金2000万；参考价格70万/亩。
地块所处蕲春县新老城区交界处，城市主干道李时珍大道以南，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。
9．	武汉五星酒店整体出售（1.8亿）
酒店基础技术指标：地上总建面30356.21㎡ ，地下总建面约600㎡ ，占地面积3613㎡，总地上层数17层，总地下层数1层，停车场楼层-1层，标准层面积1410㎡，标准层结构层高3.8米，酒店房间数量243间。
酒店交付标准：大堂面积约720㎡,大堂挑商13米；4部客用电梯，2部消防电梯和四部自动扶梯；中央空调；地上设计车位数32个，地下可租赁车位数40-50个；
10．	湖北宜昌宜都市净地（78亩，50万/亩）
宜都市2013-G-87号地块，位于陆渔一级路南侧（小西湖东北侧），小西路花园酒店对面52395.9平方米（合78.59亩），土地用途为商服、住宅，容积率1.5-2.2，建筑密度30%，绿地率30%。竞买保证金3000万元，拍卖准备金70万。
11．	湖北襄阳南漳县国有建设用地使用权（68亩，35万/亩）（旧城改造项目，238亩，67万/亩）
项目一：该地块位于305省道以北，盈福新盛地板厂以南，威利邦大道（名泰大道）以东，清凉河以西。总面积45097.79㎡（67.65亩），规划性质：商住用地（其中商业建筑面积占20%，居住建筑面积占80%），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路红线距离：退305省道道路红线30米，退威利邦大道道路红线25米。参考价：35万/亩
项目二：南漳城东旧城改造项目，总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中安置小区占地40亩（容积率3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6，土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；（三）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
12．	湖北黄冈麻城市净地（100亩，116万/亩）
项目：麻城市湖广移民公园项目二期地块，位于麻城市将军南路（在建）以西，金广大道（在建）以南，西环路（在建）以东，南陵路（在建）以北，项目一期已经出让，现在二期供地，地块A占地66705.9平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米；地块B占地66675.3平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。起拍价：116万/亩，竞买保证金2000万。
13．	湖北十堰市净地（186亩，135万/亩；170亩，131万/亩）
地块1、十政储出[2013]47号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积123964.9平方米（185.9亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价25200万元（135.5万/亩）。
地块2、十政储出[2013]48号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积113483.5平方米（170.2亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价22300万元（131万/亩）。
14．	武汉市国有建设用地使用权
地块一：武汉火车站90亩国有建设用地，容积率2.5，建筑密度36%，绿地率45%，建筑面积150800m²，用地性质：商业、文化娱乐用地；参考价 3.3亿元；该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。商业可做（公寓式酒店、写字楼、商铺、超市等），娱乐可做（经营性书城、电影院、网吧等）注：娱乐性质做到1万方就行。
地块二：洪山区白沙洲大道青菱机械厂地块，地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道旁，青菱医院斜对面。出让面积21775.6平方米（32亩），净用地面积18811.21平方米（28亩），用地性质：居住，容积率3.3，总建筑面积63061.9平方米，建筑密度12%，绿地率39%，参考价：12612万元（楼面地价约2000元）
地块三：阳逻经济开发区，范围为柴泊大道以南、万山村解家湾以西、绕城公路以东、阳逻污水处理厂以北的区域，52亩和68亩两宗居住用地，容积率2.52，参考价120万/亩
15．	湖南省常德市石门县土地开发权项目（276亩，117万/亩）
开发权标的介绍：石门县澧水北岸约600亩（后期可出让约276.8亩）土地开发权，总投资3.238亿，具体包括：（1）澧水北岸约600亩土地的收储和整理（现金约1.438亿）；（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建（造价约1.8亿元，框定投资额不低于1.8亿）。
16．	湖南常德市临澧县新人民医院投资收益权（540亩，76万/亩）
该项目位于县城北侧，项目西侧紧挨金锋水库，北面紧邻临澧明年通车的环城路，东至临澧县主干道迎宾路。项目总投资4.1亿，其中包含工程2.8亿，现金1.3亿，后期供地540亩，折合土地单价约76万元/亩。后期二次出让时，使用权与投资受益权的差价分成比为5:5。
17．	湖南湘潭县净地（106亩，120万/亩）
项目介绍：地块位于湘潭县云龙东路以南、贵竹路以东，出让面积70784.76平方米（106亩），土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，商住比25%，起拍价12741.3万元（120万/亩）；竞买保证金：2600万元；余款6月内付清； 
18．	新疆吐鲁番托克逊县净地（76.85亩，40万元/亩、59.19亩，27万元/亩、32.81亩，39万元/亩）
项目一：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积39461.9平方米（约59.19亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。参考价格40万元/亩。
项目二：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积21874.9平方米（32.81亩），土地用途为住宅用地，出让年限70年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤50米。参考价格27万元/亩。
项目三：位于友好路延伸段以南，新客运站以西，出让面积51238.3平方米（约76.85亩），土地用途为商业用地，出让年限40年，规划指标要求为：1＜容积率≤2.0，建筑密度≥50%，绿地率≥25%，建筑限高≤24米。参考价格39万元/亩。
19．	宁夏回族自冶区银川市土地融资开发权项目（20亩，450万/亩；258亩，120万/亩）（永宁县301亩，50万/亩）
项目一 20亩商业用地投资收益权
总投资9000万，全部为现金，后期供地20亩，折合单价450万/亩。后期二次出让时，使用权与投资受益权的差价分成比为4:6（投资人占60%）。地块位于金凤区黄河东路915号面积约20亩，土地用途为商务金融用地，容积率为3.0。本次拍卖的竞买保证金为3000万元。
项目二 258亩商住用地投资收益权
总投资30960万元，全部为现金，后期供地258亩，折合单价120万元/亩。后期二次出让时，使用权与投资受益权的差价分成比为4:6（投资人占60%）。
项目三 永宁县301亩商住用地投资收益权
总投资15050万元，全部为现金，后期供301亩，折合单价50万/亩。后期二次出让时，使用权与投资受益权超出部分每亩土地单价50万到60万之间投资人与政府按7：3分成,60万以上部分投资人与政府按3:7分成。
地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积301亩。土地用途为商住用地，容积率为3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。本次拍卖的竞买保证金为3000万元。
20．	辽宁省阜新市净地（296亩，104亩，151亩，53亩，参考价100-120万/亩）
项目一：玉龙新城34、36号地块，东起正阳街，西至工业街，北起龙湖路，南至北新路，土地面积296.4亩，土地用途为商住用地，容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。地块位于阜新一中（重点高中）学区范围内，紧邻老城区，闹中取静；西临辽宁工程技术大学高等学府，配以中小学、社区服务中心及综合医院，难得存在住宅板块，升值前景大。
项目二：玉龙新城57号地块，解放大街以东，龙湖路以北，民族街以西，土地面积104.1亩，土地用途为商住用地，容积率3.0，建筑密度50%，绿地率35%，参考价100-120万/亩。解放大街是玉龙新城向北发展的功能轴线和标志性景观大道，规划集购物、餐饮、办公、金融、居住、休闲为一体的城市，既是城市纽带，又是城市客厅，更是人们的生活广场。 
项目三：玉龙新城59号地块，东起财富街，西至民族街，北起龙城南路，南至龙湖路，土地面积151.8亩，土地用途为居住用地，容积率2.0，建筑密度24%，绿地率35%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。地块位于玉龙新城核心地段，公安局、税务局、国税局、玉龙广场与地块紧密相连。畅想100亩大规模玉龙湖的一线景观，低容积率、低密度高尚住宅，难得存在住宅板块，升值前景大。
项目四：玉龙新城62号地块，东起大唐荣成，西至民族街，北起龙湖路，南至潜龙路，土地面积53.7亩，土地用途为居住用地，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率40%，建筑高度80米，参考价100-120万/亩。此地段区位优势明显，与红心美凯龙隔街相望、与老城区紧密相连，坐享解放大街商圈成熟配套。民族街、龙湖路均为城市主干道，多路公交途径，交通十分便利。核心区难得存在住宅板块，升值前景大。
四宗地块均位于阜新市玉龙新城，与老城区无缝对接，总占地55平方公里，人口规模30万人。新城以玉龙湖为核心，打造出集水岸居住、站前综合、健康休闲、生活教育、高新产业、生态休闲和远景拓展为一体独具特色的现代化生态型山水新城。
21．	吉林省四平市投资收益权（72.4亩，110万/亩）
项目总投资8000万，其中包含工程部分4480万元，现金3520万元。后期可供出让土地面积为72.4亩，折合土地单价110.5万/亩。暂定2.8~3.0，用地性质为商住用地；后期二次出让时，使用权与投资受益权的差价分成比为5:5。
22．	贵州福泉市开发权项目（100亩，120万/亩）
开发权总价款：1.2亿（现金部分9000万，工程部分3000万元）。
A部分约9000万，现金支付给政府，分两个月支付。由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储（容积率≤4.0，建筑密度为≤30%，绿地率≥30%。），政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。
B部分：所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元，由投资人垫资修建。
项目联系人：邵经理    联系电话：13628699572


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