2014年1月10日拍卖福建宁化县投资收益权项目

福建省宁化县投资权项目标的介绍
项目详询：13874828991 彭芳
一、宁化县概况
宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。
宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。
2013年1-8月份，宁化经济保持较好的发展态势，工业、投资、财政、金融保持平稳增长，房市、消费品市场强劲。规模以上工业实现产值51.84亿元，投资。固定资产投资完成575757万元，县内资质内建筑业完成产值89366万元，商品房销售面积149001平方米，商品房销售额69938万元，社会消费品零售总额166368万元，财政总收入完成30266万元。8月末，金融机构可比口径各项存款余额71.99亿元。
宁化县公路四通八达,交通便利。省道307线、204线、205线交叉穿过县境。往东距三明(接205国道和鹰厦线)152公里,往南距319国道90公里,往西距"京九"枢纽之一江西赣州站230公里。县内公路里程已达1067公里,实现了村村通车。每日均有客货车直达三明、福州、厦门、泉州、石狮、汕头、深圳、赣州、南昌、鹰潭等地。
永宁高速公路是国家《高速公路网规划》的重点干线公路中“泉州至广西南宁”（泉南高速公路）横线的组成部分，也是福建省“三纵四横”高速公路骨架网布局第三横的西段。项目路线起自永安，接在建的泉三高速公路，经大湖、岭后、梧地、清流、宁化、石壁，止于石壁镇五里亭（闽赣界），接江西省在建的石城（闽赣界）至吉安高速公路。它的建设使三明市增加一条出省快速通道，极大地改变三明市西部地区和革命老区的交通条件和投资环境，有利于开发和利用沿线丰富的自然资源。项目的建设对加快山区的经济发展，缩小山区与沿海的差距，促进海峡西岸经济区建设，具有重要的政治和经济意义。
二、开发权标的介绍
（一）新桥片区60亩土地投资权
（1）拟出让地块概括：
1.原老车站地块，位于新桥路南、南大街西侧，毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城，占地15.4亩，规划为商住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原电力公司地块，位于新桥路原老车站与金山水郡之间，毗邻香米拉酒店，占地32亩，规划为商住综合用地，容积≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新桥路置房小区旁地块，位于新桥路北侧，原电力公司地块对面，占地12.5亩，规划为商住综合用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（总造价0.9亿元）：工程为新桥片区安置房建设及小区道路绿化建设，工程部分由投资人代建（工程部分最终以当地政府审计结算为准，多退少补，总造价按宁化县当地造价下浮5%）。
（二）出让条件
(1)起拍价1.365亿元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%
(3)60亩地在两年内出让完毕。（60亩土地分三期出让，10个月内出让第一期原老车站15.4亩地块，在12个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.5亩地块，在24个月内出让第三期原电力公司32亩地块）。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。
（5）原老车站15.4亩地块后期出让开发后开发商需无偿返还政府一楼商业店铺1500平方米，住宅面积4600平方米。
（三）项目优势
   宁化县为客家祖地，外地客家人均有回乡置业的心，购房需求旺盛，靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米，商业店铺售价在40000元/平米以上。
项目属于老城区商业中心位置，是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值，地块周边配套设施齐全。


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