汉海拍卖汝州市12月4土地拍卖规则

本规则根据有关法律、法规制订，经汝州市国土资源局批准，适用我公司举行的汝州市国有建设用地使用权拍卖活动。我公司有权根据相关法律法规之规定解释和处理涉及本须知的相关问题。
一、参加竞买者应按出让须知的要求办理竞买申请手续。
二、竞买人须在拍卖公告规定的截止时间前向拍卖人足额交纳竞买保证金和竞买准备金方能取得竞买资格。
三、竞买人若竞买成功，则就该宗地所交纳的竞买保证金自动转为拍卖成交价款、竞买准备金自动转为拍卖佣金。
四、我司对拍卖标的现状进行拍卖，竞买人应在拍卖前详细查验相关资料并自行到现场踏勘，拍卖人不集中组织竞买人现场踏勘。
五、竞买人自行决定竞买行为并自行承担责任。在进入拍卖会现场之前我司工作人员所作口头或书面的解释仅供参考，一切对拍卖标的的说明以拍卖文件为准，竞买人一旦提交竞买申请文件即视为对拍卖文件和地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。
六、拍卖会遵循“公开、公平、公正”和自由竞价的原则，实行价高者得的规则。
七、本次拍卖为有底价的拍卖，底价即为保留价，不达底价不得成交。拍卖方式为增价拍卖，拍卖师开价为起拍价，每次增价幅度由拍卖师现场说明，拍卖师可根据现场竞价情况调整拍卖增价幅度。
八、竞买人应当在拍卖文件规定的时间内达到拍卖会现场，凭《竞买资格确认书》的原件领取竞买号牌。每个竞买号牌的入场人数不多于四人（含竞买人在内），所有的进场人员须携带有效身份证件经实名制登记后入场。
九、竞买人在拍卖会现场通过竞买号牌表达其本人的竞价意思，号牌应当由填写《竞买申请书》的竞买人本人持有，不得给他人使用，否则由竞买人承担责任。
十、竞买人在拍卖会现场应按拍卖师的要求有序的进行现场竞价，竞买人之间不得相互串通，竞买人及其随从人员不得以任何方式威胁、阻挠、干扰其他竞买人的竞买以及影响拍卖会的正常进行，否则，拍卖人有权取消竞买人的竞买资格，并将竞买人及其随从人员请离会场。因竞买人及其随从人员的不当行为导致拍卖会无法顺利召开的，其交纳的竞买准备金拍卖人有权不予退还。
十一、拍卖会现场竞价过程中竞买人以举号牌为准，达到保留价后的最高应价连叫三声若无人再加价，则由拍卖师以落槌方式表示成交。
十二、拍卖成交之后竞得人不得反悔，须当场与拍卖人签定《拍卖成交确认书》，并按拍卖出让文件的规定与出让人签定《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人如有悔拍，出让人有权取消竞得人的竞得资格，竞得人交纳的竞买保证金和竞买准备金不予返还，并按相关法律规定追究其责任。
十三、竞得人应在拍卖成交当日内按本拍卖文件的规定向安徽汉海拍卖有限公司交纳拍卖佣金。竞得人与出让方签订土地出让合同并完善相关手续后，向拍卖人和出让人提交需开佣金发票的单位名称等信息，由拍卖人和出让人根据所得据实开票，开票后拍卖人方能确认收入并完税。若发票开具后，竞得人需更换开票单位名称等相关信息，需征得拍卖人注册地税务机关的认可。
十四、出让土地由拍卖出让文件中规定的义务人向竞得人移交，竞得人和相关义务人应按时交付或接管成交地块，未接管所造成的经济损失由违约方负责。
十五、若因拍卖所产生纠纷由出让人、竞买人（竞得人）、拍卖人协商解决，协商不成的，依法向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。


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