湖南省岳阳市平江县梅仙镇60亩商业核心土地出售

二、开发权标的介绍
（一）位于梅仙镇集镇中心附近100亩（后期可出让约60亩）土地开发权
（1）地块概括：地块位于镇政府后面，梅仙镇医院正对面，邻近106国道。总面积100亩，除去工程道路建设(四季路、商业街拓宽，梅仙大道、阳光路修建)用地及其他基础设施用地，最后可出让用地面积约为58亩，容积率≤2.0，商住用地（商住比可与政府协商，梅仙镇商业门面稀缺，商业价值很高）。
（2）配置工程（总造价约1500万元）：工程为四季路（22米宽）、梅仙大道（22米宽）、阳光路（22米宽）修建，工程部分由投资人代建。（下图中商业街地块不纳入政府道路，属于地块范围，投资人自行规划）
（二）出让条件
(1)起拍价3480万元（约58万元/亩）； 
(2)使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5：5分成;
(3)约60亩地在6个月内出让完毕。
（4）现金部分付款周期3个月（成交第一个月付50%，剩下的3个月内付清）。
（三）项目优势
（1）交通优势：地块毗邻106国道，到平江县城走国道20分钟，走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。
（2）商业居住优势：地块项目为梅仙镇第一个品质规划商住区。刚好满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。梅仙镇总人口近7万人，镇上常住人口近2万。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁，周边基础设施配套完善，梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米，且多面临街未来商业价值巨大。


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