南漳县城东旧城改造项目标的介绍

一、县情概况
南漳县地处鄂西北，襄阳西南，系秦巴山系余脉，东接诸葛亮躬耕之地古隆中，南临万里流川大三峡，西靠百里林海神农架，北通道教圣地武当山，自古有“襄西之屏障，巴蜀之咽喉”之称，是连接我国东部与西部秦巴走廊的重要经济辐射地区。南漳县将继续坚持生态立县、开放兴县、工业强县、旅游活县四大战略，加快“四个南漳”建设，大力实施“231”工作思路，努力把南漳建成襄阳都市的休闲新区、绿色发展的形象代表、跨越发展的排头兵。
自然环境
我县东西横距66公里，南北纵距81公里，版土总面积3859平方公里，旧称“八百里南漳一大片”。现辖十个镇，总人口60余万。城区面积30平方公里，城市人口14万。
山青水秀，土地肥沃，气候温暖湿润，雨量充沛，太阳辐射率低，无霜期较长--资源丰富，物产众多，无涝无旱--宜商、宜业、宜居、宜游、宜闲。
交通区位
305、306、250、251省道及即将动工的“麻竹高速”穿区而过，316、207国道擦区而行，汉十、襄魏、孝襄等高速公路相邻不远，距襄荆高速公路25公里，距宜城市火车站40公里，距襄阳机场、襄阳火车站、襄阳余家湖码头50公里，0.5小时可到省域副中心城市襄阳，3小时可到省会城市武汉，距西安512公里，距郑州400余公里。即将建设宜城市—南漳武安镇—南漳县城货运铁路，配套武安镇磷化工业园。
经济概况
南漳已发展成为农业基础稳定，工业初具规模，商贸流通活跃，社会事业进步，城乡面貌改善，人民生活提高，并步入快速发展的山区中等强县。南漳县域经济快速崛起，在全省综合考核排名前进8位；全社会固定资产投资增幅居全省第一。2012年，全县实现地区生产总值110亿元，完成全社会固定资产投资100亿元，实现地方一般预算收入4.01亿元，实现社会消费品零售总额50亿元。实现城镇居民人均可支配收入13000元。

房地产概况
随着南漳县经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，东方曼哈顿、怡德家园、明泰华府、龙鹏世纪城等周边楼盘在建，目前县城内住宅均价约为2300-2600元/㎡，高端小区最高可达到3000--3300元/㎡，商铺可达到15000元/㎡。去年附近地价大概160万/亩。

二、城东旧城改造项目（185746.97㎡，约278.62亩）
基本情况：城东旧改造项目地块位于环城东路（待建）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北。305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院周边，位置优越，三面临路，依山傍水，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧将建小学、初中一体的标准化学校，距标的以东300米拟建南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以南。四星级宾馆、五星级商铺、高品质住宅、大型商业综合体环绕，生活配套等基础设施将逐步完善。政府希望将该标的打造为南漳县第一高端品质小区。
总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中，安置小区占地75亩（工程还建房83939、93平方米），公益用房5亩（社区活动中心、办公楼），整理后可出让商住用地为198.62亩，容积率≤3.3。
一、城东旧城改造土地开发融资权底价20072万元。其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：需要7794.21万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用；
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约12277.79万元，其中包含：
1．还建房：83939平方米（占地75亩，容积率3.5），还建房成本按1100元/平方米估算，总投资约9233.39万元；
2．还建住房基本生活设施建设成本1844.4万元；
3. 公益用房建设成本（社区医院、幼儿园、管理用房、经营用房按容积率3.0）需资金1200万元。

二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为198.62亩，折算成本101.05万元/亩，楼面地价459.31元/平方米（容积率3.3）。
地块优势(亮点)
1．地块位于城东区（南漳中央生活新区）规划范围内；
2．该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3．地块的西北边为规划的新县政府用地和城北标准化学校，西边是规划在建的文化中心；
4．地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块北边距离地块大约2公里左右为规划新建县人民医院（三甲）；
5．地块闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
政府政策与要求
1．对行政事业性收费方面给出的优惠政策，政府表示能减则减，能免则免；
2.对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划（土地规划条件允许范围内），提交规划设计方案经审核通过后方可实施，极大了放开了该区域的规划建设。


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