湖北南漳县城东旧城改造项目

（一）拍卖标的：南漳县城东旧城改造土地开发融资权（总投资：21306.43万元；竞买保证金：4000万元）,主要包含以下内容：
1、城东旧城改造区域内278.62亩土地储备和整理，总费用约9028.64万元（由投资人现金支付）；
2、城东旧城改造区域内还建房的工程建设投资，总概算约12277.79万元。（1、还建房83939平方米，占地75亩，容积率3.5，还建房成本按1100元/平方米估算，总投资约9233.39万元；2、还建住房基本生活设施建设成本1844.4万元；3、公益用房建设成本（社区医院、幼儿园、管理用房、经营用房按容积率3.0）需资金1200万元。
（二）成本及收益
通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为198.62亩，容积率3.3，折算成本107.27万元/亩，楼面地价487.60元/平方米。
（三）地块优势(亮点)
1、地块位于城东区（南漳中央生活新区）规划范围内；
2、该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3、地块的北边为规划的新县政府用地和城北标准化学校，西边是规划在建的文化中心；
4、地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块西北角距离地块大约2公里左右为规划新建县人民医院（三甲）；
5、地块距老城区车程仅5分钟，闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
（四）政府政策与要求
1、对行政事业性收费方面给出的优惠政策，政府表示能减则减，能免则免；
2、对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划（土地规划条件允许范围内），提交规划设计方案经审核通过后方可实施，极大了放开了该区域的规划建设。

湖北汉海：李梦竹15623266581

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