工业用地问答三则|工业用地拆迁补偿标准有哪些？
发布时间：2019-09-29
来源：
太平洋家居网
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我国的土地使用类型有很多种，常见（大家普遍接触较多）的有：耕地，建设用地。建设用地又分为：住宅用地、商业用地、工业用地等。这里就收集了三则关于工业用地的一些常见问题与答案。本文内容来源太平洋家居网头条号，感谢作者的付出！具体内容如下：
一、商业用地和工业用地使用上的区别有哪些
不同用地使用不同，商业用地和工业用地使用上的区别有哪些？主要有以下两点：
1、使用年限差异
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
2、房产性质差异
商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
二、工业用地拆迁补偿标准有哪些
工业用地拆迁是有补偿的，这工业用地拆迁补偿标准有哪些？
工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府决定的。
如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块给你。你如果不再办厂，除了对你的拆迁按标准进行补偿外，地价可能会按你当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给，因为给开发商的价格包括了很高的转让费（可能还是通过招拍挂形成的）。如果厂方不同意，政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。
三、工业用地能不能用来开酒店
一般来说，工业工地与商业工地的性质是不一样的，如果将工业用地用来开酒店有哪些后果呢？
首先，将工业用地用来开酒店是不符合国家土地使用的标准，违反了相关制度。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。而酒店必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权，两者产权年限不一样。
其次，工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。如果改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大，后果很严重。
最后，如果地方规划部门同意，也需将工业用地转变为商业用地（需补交土地出让金），然后再进行开发，这样做才是合法的。否则是违法的行为，后果不堪设想。
资料来源：今日头条@太平洋家居网
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