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定了!天津第一热电老厂房这样改,"中国版巴特西电站"现身

发布时间:2019-04-16 来源: 搜狐 230

/本文作者搜狐@冷眼观楼

西伦敦,泰晤士河南岸,切尔西对面,耸立着一座带有四根白色大烟囱的庞然大物。

它采用了曾经风靡一时的红砖教堂风格,在英格兰硕果仅存,也是欧洲现存最大的红砖建筑。

它是《神探夏洛克》、《蝙蝠侠:黑暗骑士崛起》、《国王的演讲》等诸多热门影视剧的网红取景地,碧昂斯的新曲发布会、ATP巡回赛年终总决赛慈善晚会等均在此举办。

这就是巴特西电站——被英国人视为和大本钟、圣保罗大教堂等同级别的伦敦地标

伦敦巴特西电站

这座始建于上世纪30年代的超级电站,是伦敦最大的建筑之一,在英国的工业发展史上占据重要地位。50年间,曾负责伦敦全城五分之一的电力供应。

它的设计师也赫赫有名——贾尔斯·吉尔伯特·斯科特,20世纪英国著名建筑师,代表作包括利物浦教堂、滑铁卢桥,以及最具标志性的红色电话亭。

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1982年,出于环保考虑,烧煤的巴特西电站正式“退役”。但“巴特西”情结,已经深深融入英伦文化的血液当中。

不仅众多热门影视剧喜欢在此取景,英国许多艺术展览、影视发布会都选择巴特西作为场地。这种充满机器美学和魔幻色彩的标志建筑,凝结着英国人对上世纪工业帝国时代的记忆。

几经波折,巴特西电站在2013年终于迎来修复改造。以巴特西电站为中心的42英亩(约17公顷)范围内,将更新改造成一个集住宅、商户、餐饮、写字楼、公共空间于一体的社区。

约6英亩的河畔被重新塑造,水上巴士实用的码头也在规划之中;16.9英亩的公共休闲公园,面积只比摄政公园内圈稍小一点;在原本的发电站建筑内,还有全新打造的商场,更规划了电影院、会展中心等……

尤其是规模足以容纳500架大型喷气客机的巴特西电站老厂房,将会作为项目的核心,被整体艺术复原、设计重建,实现魔幻变身。

伦敦巴特西电站项目效果图

无独有偶,在天津市河东区海河沿岸,也有一座“中国版巴特西电站”

没错,就是京津唐三地老百姓都不陌生的天津第一热电厂

倒退200多年,这里曾是天津盐商捐资为乾隆皇帝修建的柳墅行宫;倒退130多年,这里曾是中国第一所陆军学堂——天津北洋武备学堂。

抗战爆发前夕,“天津发电所”在此建成。上世纪50年代,初更名为“天津第一发电厂”。后经几期扩建,成为京津唐电网的主力电厂之一。

到了2011年,一热电关停;2014年,标志性的195米高大烟囱被拆除。只剩下那座拥有80多年历史的老厂房,孤零零守候在海河畔。

2016年1月,中国金茂拍下这一地块,天津海河金茂府正式诞生。

拿地之初,所有人都非常关心,第一热电厂那座承载了无数天津人历史记忆的红砖老厂房,将会遭遇怎样的命运?

至今,2年多的时间已经过去,海河金茂府的住宅已经开盘,但有关中地块的规划方案,以及老厂房的改造方案,始终没有什么动静。

现在,终于到了揭晓答案的时刻。

11月11日,金茂举行了“第一热电厂中区全球招标成果发布”,正式对外公开了中地块商业的具体规划和建筑设计。

大家可以放心了,这座见证了天津工业文明发展史的红砖建筑,将在完整保留的前提下,修缮改造、更新升级

整个海河金茂府中地块将以此为核心,其他所有新建设的商场、写字楼、广场,均围绕其布置。新老建筑将和谐有机的结合在一起,构成天津海河畔一个新地标。

海河金茂府中地块鸟瞰效果图

据金茂方面透露,中地块老厂房的更新改造,去年起就向全球招标征集方案,共有6家世界顶级设计公司参与角逐。最终,拥有147年历史的伍兹贝格建筑事务所胜出。

其实,像伍兹贝格这样的世界级设计品牌,通常都只愿接手大体量项目,对规模只有几万方的商业体并不感冒。

而海河金茂府中地块商业体,建筑面积仅有约4.5万㎡,伍兹贝格之所以还会如此执着地参与招投标,就像其全球设计总监IAN所说:

“我们更多看中的是热电厂的工业符号带给这座城市的印记,未来具有更大的地标潜质。老工业遗址的唯一性和不可再生性,文化保护的传承性带来城市的记忆,这种与历史对话的机会,对一个设计师来讲是无价的。”

天津第一热电厂老厂房航拍

讲真,第一时间看到伍兹贝格这份规划方案时,姜Sir还挺激动。

全球,有那么多旧工厂的改造故事。上一次去加拿大温哥华,姜Sir就曾逛过一个由老棉纺厂改成的购物中心,印象深刻。

现在,天津也终于会出现一个类似的案例了。

而且,艺术与时尚带给一座城市的赋能,总会超出我们的想象。

无论是英国伦敦的巴特西电站,还是美国加州废弃的巧克力厂改造的吉拉德里广场,亦或是美国纽约老旧啤酒厂改造的威廉斯堡,它所带来的对城市溢价能力,都超过了周边。

项目规划效果图

为了实现最优化的布局,金茂方面对中地块规划进行了反复调整。

最初的版本是街区式布局,地块被分割成商业街、写字楼、老厂房三部分。这样的规划,体量太过分散,每一部分的面积都不大。而且露天商业街也不符合北方气候与消费习惯,冬季很难聚集客流。

最终版规划,新商业“盒子”与老厂房结合,构成一个“L”型、建筑体量约4.5万㎡的商业MALL。新建筑布局在地铁4号线车站一侧,与商业体连通。

这样的规划还有一个好处,就是在原规划只有一个面向海河的广场的基础上,又增加了面向六纬路的东广场,增大了城市开放空间

西广场保持原有规划的绿地,留出最大空间,以便从海河对岸可以清晰看到这座充满人文和时间痕迹的老厂房。东西广场可以从老厂房中部连通,提供一个连贯的开放公共空间。

这样一来,未来从地铁4号线出来的人流,可以通过地下出入口直接进入新建的商业“盒子”,再穿过“盒子”来到老厂房、进入写字楼,或者前往东西两座城市广场。人流动线简单、通畅。

两座广场将成为城市公共会客厅。配合相应的标志物,年轻人可以将此处作为约会集合地;外地游客可以在南广场欣赏河景、拍照留念;周边的居民可以在此散步、遛娃、晒太阳。

室内与室外空间的切换,结合热电厂红砖老厂房的文物保护身份,配合商业综合体的丰富商铺,将满足不同人群的吃、喝、玩、游、购等各种需求。

粉色为规划人流动线

老厂房建筑虽有特色,但毕竟“年事已高”。汽机厂房及办公楼始建于1937年,锅炉房始建于上世纪50年代,历史的沧桑已经留下了太多伤痕。

所以,海河金茂府中地块的商业改造,将会面临两道难题:

老厂房早已破败不堪

对于第一道难题,伍兹贝格首先确定了老厂房修缮的要点:局部主体结构需要加固,玻璃破损较多,砖墙局部破损,金属板屋顶破损严重。

随后,设计师从现状建筑中做了价值挖掘:厂房西面的核心城区景观优美,煤斗、独特的屋顶轮廓、厂房原有的电力标志,都是建筑特色元素,应当重点保留。

在与文保单位进行了多次专题研讨会,参考了大量国外类似的成熟案例,经过数轮修改完善之后,最终的改造方案出炉。

老厂房改造剖面效果图

西立面更换破损的金属板屋顶的材质,保持工业风的质感;保留原有的天窗,更换材质,增加室内采光;一层局部增加开门,增强厂房和室外广场的连通。

西立面改造前后效果对比

东立面修补一层已经坍塌的立面,新的门窗洞口依原有的立面分隔设置;更换破损的门窗洞口和破损的金属板屋顶的材质;保留现有煤斗作为建筑的特色元素;首层增加出入口。

南立面更换破损的金属板屋顶的材质和现有破损的门窗,办公楼拆除后的墙面根据原有分隔增加门窗洞口;拆除外挂楼梯,替换为玻璃窗,可以从室外看到室内的煤斗。

北立面更换破损的金属板屋顶的材质和现有破损的门窗,保留现状的煤斗和厂房原有的电力标志,作为特色元素;同时将和新建的商业“盒子”连通

北立面改造后效果图

有两个亮点尤其值得一提。

一个是在厂房顶部结合原来的天窗做出玻璃“大棚”,阳光可以从20多米的顶部挑空直接洒向一层,充满了后工业时代的仪式感。

同时,结合老厂房顶部层层错台的结构,设置一些屋顶观景露台。人们出到露天,可以在此观赏海河美景。

老厂房顶部规划了很多天窗

另一个就是煤斗——当年发电时用于向锅炉倾倒电力煤的大漏斗,这是热电厂最具标示性的符号。设计师将其部分保留下来,在室内构成极具特色的装饰元素,留住当年大工业时代的历史记忆

对于第二道难题,伍兹贝格从第一热电厂老厂房原来的结构体系中,提炼出建筑外立面语言,并运用到新建的商业“盒子”上

比如原来红砖墙上棋盘格一般的过梁装饰结构,被转换到新建筑物上。同时,采用钢材、玻璃等具有工业风的材质,取得新老建筑的和谐统一,外立面经典隽永,与老厂房交相辉映。

新老建筑的交界处,没有过多复杂的设计,只使用了一个现代感极强的玻璃盒子作为过渡,简洁明快,与传统的红砖与后工业时代的钢材又有机结合在一起。

北侧建筑效果图

面朝六纬路一侧,大门前做了一个类似倒螺旋体的独特造型,构成一个独具标示性的门头,成为一个河东区一个新的地标符号。

六纬路一侧建筑效果图

考虑到天津热电厂的特殊属性,金茂商业给出了这样几个定位关键词:“时尚”、“娱乐”、“活力”、“生活”、“娱乐”、“引领”

结合老厂房的建筑特点,在4层空间里,加入多个网红打卡亮点空间,以社交传播的方式,吸引爱表达、重分享的青年群体来此拍照发胖圈

将空间根据业态规划主题商业区域,各空间相互连接,高度融合,创造引领商业的潮流空间。

利用老厂房的巨大挑空,在一、二层规划“儿童山”,设置多功能儿童游乐场所;放大一层高优势,结合项目元素,设计具有辨识度和网红特质的主题餐饮区——“美味圃”;根据时尚的业态布置,结合本身建筑特色设计创意的商业零售街区——“集尚圈”;规划“博览馆”,将项目文化以展览、互动的形式传承下来,作为项目主要亮点之一。▼

二层规划“创意集”,集中式零售创意集市,吸引原创品牌、文艺顾客,打造打卡必经市集;利用书店业态,滋生周边商业,带动商业气息,营造带有艺术文化氛围的独特空间——“文艺方”。▼

三层把亲子零售、亲子培训等活动相结合,营造温馨的家庭活动社区——“亲子社”;打造“饕餮宴”,集中式业态餐饮,网红餐厅聚集区,形成餐饮商业小气候。▼

四层将充分利用屋顶花园优势,打造“阳光谷”。消费者出到露台上,观赏河景,亲近自然,参加露天派对。▼

同时,对于东西两个公共广场的景观设计,伍兹贝格建议为市民增加休闲、健身、娱乐的共享空间,以形成和商业综合体的互动关系。

比如,可以尝试在广场上设计以天津老记忆为符号的精神堡垒,以加强广场的标示性;结合商场内“儿童山”的布局,在广场上打造露天的亲子乐园,以户外儿童活动为主要形式,将广场变得更具参与性。

西广场规划效果图

后记

根据《天津市工业遗产保护与利用规划》,本市共有37处工业遗产,包括17处二级、20处三级。

经过改造升级“复活”的老厂房有不少,但大多都属于创业产业园。如C92、意库、棉三等,都是小公司办公场所,几乎没有改造为公共商业空间的先例。

而第一热电厂老厂房的改造,却开创了天津工业遗产保护开发的先河——既要充分尊重历史建筑价值、实现完整保护,又要创新商业功能,打造一个新的生态综合体,一个普通市民可以共享的城市开放空间。

对于拥有金茂大厦、览秀城、金茂汇等高品质商业资产的金茂而言,一热电中地块商业很可能成为其有一个致敬城市的经典之作,引领天津未来的商业风向,与海河金茂广场一起成为一张天津新的城市名片。

如果此规划最终能全部兑现,那么相信不远的将来,这里必将成为天津最火的网红打卡胜地之一。

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