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【土地法规】土地出让金返还政策是怎样的?2019年土地出让政策将变化

发布时间:2018-12-13 来源: 中研网 277

土地出让金返还最新政策是怎样的?

土地出让金就是地价。土地出让金返还政策就是政府征用土地后的相应补偿政策,那么土地出让金返还最新政策是怎样的呢?各地情况不一样,标准也是不一养哦!具体有关政策如下:


一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定:

有下列情形之一的,由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权

1.为公共利益需要使用土地的

2.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的

3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

4.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的

5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定

国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

总结:以上是土地出让金返相关最新政策,如果政府有发布最新政策,请以最新政策为标准,以上内容仅供参考。

2019年农村土地出让政策新变化,将调整土地流转补贴!

土地改革给农村土地带来的最大变化,就是提高农村的土地价值,据了解2019年农村土地出让政策有新的变化,将调整土地流转补贴!具体来了解下吧!

一、2019年农村土地出让政策新变化

土地出让主要是指:土地转让、土地流转、土地入股农业合作社、土地抵押贷款等,在目前的土地出让政策中,农民朋友也并没有享受到土地增值收益,而在2019年的农村土地改革中,国家必然会加强土地出让政策的改变,通过调整土地流转补贴,农村集体产权制度改革等方式,让农民朋友享受到土地增值带来的收益!

1.土地流转补贴调整

根据相关文件精神,对符合以下条件的农村土地流转项目,财政对土地流出方(农户)按每亩100元的标准给予一次性奖励,2019年以后补贴将调整,一起来期待一下吧!

(1)具有稳定的土地流转关系,土地流转期限在3年以上,单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。

(2)土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。

(3)对取得工商部门营业执照,具有示范带动作用、运作规范(有章程、股权证书、实行"保底分红")的土地股份合作社优先扶持。

(4)符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。

(5)当地政府重视土地流转工作,能够安排土地流转扶持资金,用于对土地流转农户的奖励。

2.农村集体产权制度改革

农村集体产权制度改革,是针对农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题日益突出,侵蚀了农村集体所有制的基础,影响了农村社会的稳定,改革农村集体产权制度势在必行。中央审议通过了有关农民股份合作和农村集体资产股份权能改革试点方案,标志着中国布局农村集体资产产权试点工作即将全面展开。试点的目标在于探索赋予农民更多财产权利,明晰产权归属,完善各项权能,激活农村各类生产要素潜能,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。这是农村改革一项重要顶层设计,是农村集体经济改革重大制度创新。

3.土地增值带来的收益!具体方案如下!

(1)我国正抓紧起草土地管理法的修订方案。《土地管理法》修订什么时候出台呢?《土地管理法》修订主要注重什么方面呢?《土地管理法》修订能否改变土地制度面临的困境?最新《土地管理法》修改 将更加注重提高农民土地增值收益,努力分好“土地蛋糕”!

(2)“大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例”,这是2011年12月27日中央农村工作会议对集体土地征收制度改革的定调。在此次会议上,国务院总理温家宝指出,我国经济发展水平有了很大提高,不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化城镇化成本,有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例。温家宝强调,推进集体土地征收制度改革,关键在于保障农民的土地财产权,分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。

总结:以上就是为大家整理的2019年农村土地出让政策的一些新变化,具体详情一起来期待国家下发具体政策吧!本文综合网络

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