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粤港澳大湾区土地市场分化:5 座城市“供不应求”

发布时间:2018-07-25 来源: 中工招商网 88

      根据地产研究机构克而瑞的统计,今年一季度,粤港澳大湾区内地9城市共成交128宗土地,成交总金额为805亿元,土地供应建筑面积为1324万平方米,成交建筑面积为1550万平方米,与去年同期相比,供应面积和成交面积分别下降了8%和6%。由于9座城市经济发展水平、房地产市场状况各不相同,因此从成交宗数、类型、供应面积等方面来看,大湾区土地市场呈现分化趋势,部分城市出现“供不应求”。

粤港澳大湾区

宅地商住地共成交96宗

      在今年一季度成交的128宗土地中,带有居住用途的土地共有96宗,占总量的四分之三。其中纯宅地60宗,商住地36宗。另外还有32宗商业办公用地成交

      分城市来看,一季度肇庆江门佛山土地成交宗数在20宗以上,其中肇庆最多,共有28宗,江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州深圳分别成交了12宗和6宗,最少的东莞只有1宗土地成交。

      肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。克而瑞数据显示,肇庆成交的纯宅地共有20宗,江门为18宗,惠州以8宗宅地排在第三位,珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。值得注意的是,尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗,但全都不是纯宅地,而东莞同样没有纯宅地成交。

      不过商住用地就是佛山的天下了,克而瑞数据显示,佛山的25宗土地中,商住地就有21个,占据了大湾区9市商住地出让总量的58%,除佛山外,江门、广州、惠州分别成交5宗、4宗和3宗,中山和肇庆各有1块商住地成交,珠海没有成交记录。而在纯商业办公用地方面,广州、珠海和肇庆各有7宗土地成交,深圳、佛山和江门各成交4宗,中山成交1宗,东莞和惠州没有成交记录。

湾区城市土地市场分化 


              

      从一季度各地土地市场表现来看,在大湾区内,土地供应和成交呈现出分化的形势。佛山、江门、肇庆的土地供应与成交“双高”,但深圳、惠州、东莞、中山等地的供应和成交均位于较低水平。

      在9座城市中,佛山的土地供应和需求是最高的,克而瑞数据显示,今年一季度佛山土地供应面积为518万平方米,占9座城市供应总量的39.1%,成交面积为471万平方米,约占成交总面积的30.4%。土地供应量排在第二位的是肇庆,共计供应301万平方米,成交量排第二的是江门,总共成交338万平方米。

      东莞、中山和深圳的土地供应及成交量排在靠后位置,其中东莞土地供应量为0,成交量也只有6万平方米。与此同时,东莞一季度土地成交以工业用地为主,商业居住类用地非常少,仅万科在1月11日以“9.14亿元+自持面积 30%+自持年限70年”拿下虎门镇博涌社区的1宗居住+商服用地。

      与去年同期相比,江门、珠海、肇庆、佛山和深圳的土地成交量有所上升,其中江门的增幅高达252%,珠海、肇庆的成交量增幅也分别达到130%和113%,而今年一季度土地成交面积最大的佛山,同比去年增长了68%,深圳的增幅为15%。余下四个城市的土地成交面积同比有不同程度的下降,其中广州下降20%,珠海下降59%,惠州和中山降幅分别高达86%和88%

      成交金额方面,克而瑞数据显示,一季度大湾区9城市土地成交金额最高的是广州,达352亿元,排名第二的佛山为172亿元,排名第三的惠州为93亿元,最低的珠海为9亿元。

5 座城市“供不应求”


                 

      作为大湾区内的两大核心城市,广州和深圳的土地市场呈现不同的局面。克而瑞统计显示,今年一季度广州土地供应233万平方米,成交177万平方米,供应量大于需求量。而深圳一季度土地供应22万平方米,成交58万平方米,成交面积是供应面积的约2.6倍,呈现出供不应求的状况。

      与深圳相同,一季度东莞、江门、珠海和惠州的土地市场同样供不应求。江门和珠海的土地成交面积均为供应面积的两倍以上,其中江门成交338万平方米,但供应只有145万平方米,差值达193万平方米。克而瑞分析认为,江门的供需差额大,体现了开发商在该地区的拿地热情。

      包括广州在内的余下四个城市,土地供应面积与成交面积的比值在1到1.5之间,土地市场供求相对稳定。


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