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地产投资的黑马——工业地产

发布时间:2018-03-19 来源: 中工招商网 1077

中国工业地产经历了从冷到热,从无序到逐渐规范的过程,未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布,及打造制造业强国进程的推进,市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业,工业地产自身具有较高的投资回报,进而使工业地产的发展充满了机遇。

专家普遍认为中国工业地产的整体发展趋势总体向好,从最初开发区的密集招商,到03-04年第三方工业地产商的兴起,再到07-08年一度的癫狂和瞬间的下落,然后09-10年的产业复苏、起底上扬,直至现在平稳上升的前提下,酝酿着全新的突破。10年间尽管起落跌宕,工业地产市场的产业规模仍是不断扩大,在上升通道中不断突破已毋庸臵疑,这也是未来大势所趋。 伴随着中国经济,尤其是制造业的飞速发展,中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看,中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势:

第一,价格优势明显,未来有上升空间。从全球视野来看,工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较,国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此,未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

第二,工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值,受到投资青睐,将持续开发。首先,工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测,未来10年我国城镇化率仍在飞速提升,到2020年,我国的城镇化率预计在55%。届时,随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。

第三,从供求关系来看,当前中国工业物业地产需求已然不断上升,但国内供应短缺,尤其近几年物流行业的飞速发展,造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。

第四,城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,造成了城市郊区厂房热的出现。

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