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农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别?依法买卖,应办理什么手续?

发布时间:2018-03-13 来源: 中工招商网 100

集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。是中国土地所有制的一种形式。那农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别?依法买卖,应办理什么手续?

农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别?

1、房屋所有权人身份有限制,一般是该农村集体经济组织成员,宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权。

2、房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性,宅基地采用限额审批制度,一户一宅,不得非法转让。

3、房屋流通的限制性,集体土地上房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织内的农民,目前的法律法规明确禁止农村宅基地自由流转。

4、根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。

5、一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。

6、拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。

农村集体土地上房屋依法买卖,应办理什么手续?

根据《房屋登记办法》有关规定,应当提交以下证明材料:

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证

4、宅基地使用权证明

5、房地产买卖契约

6、农村集体经济组织同意买卖的证明材料

7、买方属房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

8、其他必要材料(如计生证明等)

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