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环京楼市︱土地市场成交回落 4房企继续加码环京

发布时间:2017-11-29 来源: 凤凰房产 307

  根据北京中原市场研究部的最新统计,10月廊坊成交土地60万㎡,保定成交40万㎡,张家口成交131万㎡,同比分别为下降35%、下降76%、增长9%。
  
  其中,廊坊住宅用地成交6宗、保定12宗,张家口14宗,面积同比分别下降64%、下降71%、增长7.4%。廊坊成交楼面均价5133元/㎡,保定729元/㎡,张家口667元/㎡。
  
  从区域看,廊坊仅文安、安次有住宅用地成交,文安成交14.6万㎡、安次成交14.3万㎡;保定仅高碑店成交27万㎡,张家口怀安成交47万㎡,规模较大。从楼面价来看,安次区住宅用地楼面价高于其他区县。
  
  北京中原市场研究部数据显示,2017年1-10月,廊坊累计成交土地1223万㎡、保定1526万㎡、张家口1014万㎡,同比分别增长22%、下降11%、下降1%。
  
  住宅用地廊坊累计成交808万㎡、保定1038万㎡,张家口680万㎡,同比分别增长4%、3%、15%;成交楼面均价分别为1993元/㎡、1030元/㎡、1029元/㎡。
  
  商办用地市场中,廊坊成交91万㎡,保定成交236万㎡,张家口成交95万㎡,同比分别为增长8.4%、下降33%、下降60%。 廊坊成交楼面均价1189元/㎡、保定2242元/㎡、张家口609元/㎡。
  
  廊坊
  
  10月,廊坊土地推出29宗,同比增长87%,环比增长35%。成交10宗,同比下降35%,环比下降29%。成交金额16亿元,同比增长36%,环比下降23%。
  
  其中,住宅、工业用地成交面积29万㎡、31万㎡,商办无成交。成交金额分别为14.8亿元、1.3亿元。
  
  住宅用地推出20宗,同比增长34%,环比增长52%。成交6宗,同比下降64%,环比下降54%。住宅用地总成交额15亿元,同比增长30%,环比下降17% 。成交地块位于安次区、文安县,安次和文安分别成交13.9亿元、0.9亿元。
  
  住宅用地成交楼面均价5133元/㎡,环比上涨79% 安次区楼面价9713元/㎡,拉升整体楼面价。
  
  统计表明,安次区成交1宗大体量地块,规划建面14.3万㎡,溢价率44%。文安县成交5宗小体量地块,均底价成交。
  
  商办用地推出3宗,无成交。推出地块分布于广阳、固安。
  
  保定
  
  10月,保定整体用地仅推出3宗,创2015年以来最低水平,环比下降96%,同比下降94%。住宅用地推出3宗,创2015年以来最低水平,环比下降92%,同比下降91%。商办用地出现零供应,为2015年以来首次。
  
  北京中原市场研究部统计,保定地区10月共成交31宗,环比下降79%,同比下降76%。其中,住宅用地成交12宗,占成交总量的68%;商办、工业占比分别为21%、11%。
  
  住宅仅成交均位于高碑店市,环比下降80%,同比下降71%。成交楼面均价729元/㎡,环比上涨11%,同比上涨85%。今年以来平均溢价率一直维持低位。成交的12宗住宅用地中5宗成交总价超过千万,5宗楼面价超过800元/㎡。
  
  商办用地仅成交3宗/8万㎡地块,且均分布在高碑店市,环比下降36%,同比下降3%。成交楼面均价605元/㎡,环比下跌11%,同比下跌48%。今年以来平均溢价率一直维持在2%以下的低位水平,10月仅为0.18%。成交的三宗地块均分布在白沟镇兴隆大街,其中白沟镇兴胜大街西侧、规划国康路南侧楼面价最高,为1389元/㎡。
  
  张家口
  
  10月,张家口地区土地新增供应16宗,供应面积环比下降41%,同比下降17%。住宅供应10宗,环比下降26%,同比增长28%。商办用地供应10宗,供应面积环比下降90%,同比下降96%。
  
  北京中原市场研究部的统计显示,今年1-10月,张家口累计供应土地295宗,供应面积相较2016年下降18%,占比82%。
  
  10月,张家口土地市场共成交26宗,成交面积环比增长329%,同比增长9%。住宅用地、商办用地和工业用地成交规划建面分别为90.02㎡、3.78万㎡和36.11万㎡,占比分别为69%、3%和28%,商服用地持续低成交。
  
  住宅用地成交14宗,环比上升251%,同比增长7%;成交金额6.07亿元,环比增长185%,同比下降23%。成交楼面价连续两月下跌,10月为667元/㎡,环比下跌19%, 同比下跌29%。
  
  怀安县成交最大,共成交4宗住宅用地,共计46.56万㎡。怀安县成交金额最高,为1.71亿元;桥东区成交楼面价最高,为2764元/㎡。
  
  商办用地成交5宗,由于9月成交量太小,环比增长15.4倍,同比下降87%。成交金额0.18亿元,环比增长9倍,同比下降93%。成交楼面价478元/㎡,环比下跌80%,同比下跌48%。
  
  今年1-10月,张家口累计成交土地231宗,成交面积相较2016年下降24%,占比76%。
  
  房企
  
  万科:斥资20亿雄安新区注册首家房地产公司
  
  万科已在河北雄安新区注册成立房地产公司,该公司注册资本20亿元,是雄安新区第一家房地产公司。
  
  同时,万科集团与住建部科技与产业化发展中心签订了《全面推进城乡建设领域绿色发展研究及推广合作框架协议》,与环保环境发展中心、中国节能保护公司签订了《关于合作推进环保技术评估与转化平台落地雄安新区的框架协议书》。
  
  雄安万科建筑研究中心在雄安新区雄县揭晓并投入运营。
  
  荣盛发展:签唐山PPP项目补充协议,合计18平方公里
  
  荣盛发展产业地产版图再添一子。荣盛发展与唐山市玉田县签署整体开发建设经营唐山市玉田高铁新城项目框架协议。双方就玉田县高铁新城土地整理与基础设施建设进行合作,该项目同样采取“PPP方式”合作。
  
  朗诗:携手张家口本地房企合作开发11万㎡项目
  
  朗诗绿色地产与张家口市实力房企正式签署战略合作协议,双方将就张家口胜利南路项目开展密切合作。
  
  朗诗此次合作项目位于张家口经开区,总建面约11万平米,距离京藏高速约2公里,京张高铁站约3.5公里。项目规划建设为集住宅、公寓商业一体化的健康时尚人文社区。
  
  泰禾:以5.7亿收购河北脉汇股权,获石家庄12.27万㎡土地
  
  泰禾集团股份有限公司称,该公司以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权。
  
  该公司将获得河北脉汇100%股权及持有太行轩圃项目。据了解,该项目地块位于石家庄市鹿泉区上寨乡五峰山下,用地面积为12.27万平方米,总建设规模约9.06万平方米,分A、B区和办公会所区。

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