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流转来的土地能再流转吗 再次流转需遵守哪些原则?

发布时间:2017-05-31 来源: 中工招商网 724

宿州市埇桥区某乡镇的读者李明(化名)最近很郁闷。他去年租给一位种粮大户的6亩多耕地,如今却被另一位陌生人种上了葡萄。“现在种我地的人,我压根不认识,会不会赖我租金? ”李明近日在电话中咨询道。

据李明介绍,去年5月,当地一位种粮大户在村干部的介绍下,和村里很多村民签订了土地流转合同,年租金为每亩950元。 “我父亲和兄弟一共30多亩土地,都租给了他。 ”李明说,当时这位种粮大户声称这些地专门种小麦和玉米。

由于一家都在外地打工,直到今年清明回老家时,李明才发现,他们家租出去的30多亩地被人种上了葡萄和花木。种葡萄的老板却不是当年的种粮大户。李明找到这个老板,发现他是从原来的种粮大户那转租的土地。

“未经我同意,就转租了我的土地,这种行为合适吗? ”李明坦言,他担心地上被种上了葡萄、花木后,会影响到土地再次耕种,“承包期到了之后,这些地恐怕就不能再种了。 ”此外,由于不认识种葡萄的人,他也担心租金难要。

出于担心,李明多次联系原来的种粮大户,但对方表示,由于种粮食亏本,他已经转行,并将地转租给了一个朋友种葡萄。 “他还说,我们的地已经流转给他了,就和我们没关系了,真是这样吗? ”李明很疑惑。

李明还称,他现在想收回原来的土地,不租了。 “但是我和原来的大户签订了长期合同,直到二轮承包期结束,我这时候收回土地,算我违约吗? ”李明透露,很多邻居都想收回土地。

那么,种粮大户的这种转让行为有效吗?需不需要经过土地承包方同意呢?记者了解到,《农村土地承包经营权流转管理办法》十三条规定,受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。

这就意味着,种粮大户的这种行为属于无效流转。律师沈智伟指出,依据《合同法》的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,李明等人此时解除合同,收回土地,不属违约。

沈律师认为,既然国家允许农村土地承包经营权依法流转,那么通过流转取得土地经营权的人就对该地块具有了相应的权利:比如合理利用、处分等,为了实现利益最大化,其当然可以将这些土地进行再次流转。

“但再次流转需遵守流转原则:比如不得改变土地农业用途、不得超过承包剩余期限等。同时也应取得原承包人的同意。 ”沈律师指出,在实际生活中,很多农民认为土地流出之后和自己无关,自己也无权过问,这其实是一种错误观念。

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