土地证的记载内容有哪些？为什么和房产证面积不一样？
发布时间：2017-05-16
来源：
中工招商网
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购房者都众所周知土地证和房产证，这两个主要的证件，又了解多少呢?土地证的记载内容有哪些?为什么和房产证面积不一样?接下来，现在给大家详解一下相关的内容。
一、土地证的主要记载内容有哪些
1、房地产登记主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
2、依据《房屋登记办法》第十条：
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记。非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
二、为什么房产证和土地证上的面积不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积。
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积。
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是按照建筑物面积进行分摊。
因此，房产证和土地证一个是房屋，一个算土地，面积自然各不相同。
以上内容主要是关于土地证的记载内容有哪些和土地证和房产证面积不一样，当你看到两证面积不一样的时候，不要大惊小怪。这些都是正常的，希望对两证迷茫的购房者有帮助。
