2016年大连市西岗区东关街旧城改造房屋征收决定公告及补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(大政发[2012]28号)的规定，作出征收决定如下：

一、征收项目名称：东关街旧城区改造工程。

二、征收目的：因公共利益需要，对危旧房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建。

三、征收范围：

1.新开路、鞍山路、市场街、长江路、日新街、无名街(唐御宫洗浴南侧)合围。

2.繁荣街、英山街、市场街、华胜街、平和街、长江路合围。

3.长江路、西岗街、平和街、庆胜街合围。

4.长江路、英华街、宏济街、生福街、庆胜街、西岗街合围。

5.西岗街、鞍山路、长江路合围。

6.宏济街、同庆街、无名街(前程国际北侧西起西岗街与宏济街交叉口东南角、东至同庆街)合围，同庆街10号、12号、42号。

四、房屋征收部门：大连市西岗区城区改造办公室。

五、实施时间：自2016年10月12日起开始实施。

六、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

七、征收范围内的被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可以自本决定公告之日起六十日内依法向大连市人民政府申请行政复议，也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

大连市西岗区人民政府

2016年10月10日

附：东关街旧城区改造工程房屋征收补偿方案

货币补偿方案

●住宅货币补偿款=房屋货币补偿价值+搬迁奖励+临时安置补贴+其他补偿。

●房屋货币补偿标准为所有权房屋的货币补偿价格拟定为16000元/平方米;使用权房屋的货币补偿标准拟定为15100元/平方米。在一定期限内搬迁最多可获得每户5万元的搬迁奖励。

●另外，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补助至45平方米。补助面积部分的补偿标准为15100元/平方米。

非货币补偿

按照市场评估价格予以补偿

值得一提的是，这次的补偿方案意见稿的制定充分考虑了东关街的实际情况和被征收人的利益，产权调换创造性的采取了政府搭建团购服务平台公开备案安置房屋的方式，给了被征收人更大的选择空间，让东关街旧城区改造项目的2300多户居民在备案房源中自愿购买房屋。

热点问题

不足45平方米房屋如何货币补偿?

采访中，记者了解到，东关街居民被征收房屋建筑面积低于45平方米，大部分为使用权房子，还有一小部分为产权房，那么，不足45平方米的产权房和使用权房计算补偿的方式有什么不同?

当被征收房屋原建筑面积不足45平方米时:

产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积+15100×(45-原建筑面积)。使用权房屋货币补偿价值=15100×45。

当被征收房屋原建筑面积大于或等于45平方米时:

产权房屋货币补偿价值=16000×原建筑面积;使用权房屋货币补偿价值=15100×原建筑面积。

补偿款会不会不够购买备案房源?

“补偿的面积是45平方米的，还能买起备案的房屋吗? ”有的居民询问。

据悉，西岗区东关街旧城区改造工程搭建团购服务平台，公开备案安置房屋项目，备案房屋必须是坐落于市内五区(西、中、沙、甘、高)的普通商品房屋，原则上为2010年以后新建小区，小区功能完善、基础设施配套齐全、周边环境须符合环保要求的现房。房地产开发公司提供的房屋备案价格不得超过12520元/平方米,并且开发商要大幅让利。

现场一位工作人员表示，经过前期核算，现在备案的房源居民是可以拿着补偿款买得起的，而且被征收人从房屋征收部门提供的房屋中选择最接近其对应的面积的房屋作为安置房，安置房面积超出应得面积5平方米以内(含5平方米)部分，被征收人可以按3800元/平方米的标准投资，这一优惠条件可以帮助被征收人改善居住环境。

征求意见稿还提出了延伸服务，本次备案的房屋向所有征收人公开，被征收人持已签订的《东关街旧城区改造工程房屋征收补偿协议书》，都可以在备案房源中选购房屋。