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土地流转暗藏玄机!这几点不注意小心流转费被坑

发布时间: 2017-08-17 15:07:14
  土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。但随着土地流转越来越活跃,有些人可能是为了眼前的一点小利,不按法律规定程序流转,最后却因此吃了大亏,受到巨大的经济损失。
  按这个流程走才能不给别人钻空子的机会!
  ①双方自愿写出流转土地申请,内容翔实
  ②审核登记,经村把关报镇备案
  ③商定流转土地价格后,公布信息
  ④双方签订流转土地合同,乡镇经管站鉴证归档
  注意:只有纳入程序监管后,流转土地的合法权益才能得到有效维护。
  签合同时,这几点不注意要吃大亏!
  ①签订合同的双方,一定是在自愿原则下签订的。
  ②法律规定,只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地,如果违反这一条规定,签订的合同无效。
  ④越权发包土地签订的合同无效,比如个人承包的土地由村集体越权发包的,这种合同无效。
  ⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办?承包年限的起始时间均以98年(第二轮)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。
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