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请注意:土地到底值多少钱?

发布时间: 2017-06-07 16:23:25

随着农村土地大刀阔斧地改革,很多人都对农村土地十分热衷。现在,农村土地到底值多少钱?又有多大的盈利空间?今天小编就跟你仔细地聊一聊这个问题。

要判断一个东西有多大价值,就要看它能产生多少价值。目前来说,农村土地主要有这么几个价值:

1.土地流转的价值

目前,农村土地流转已成规模化,很多农民都以出租的方式将土地流转出去。这种情况下,一亩地值多少钱就是租金的价格。而决定租金的价格的因素很多,比如地理位置、出租时间,收成状况等。还有一些地区,直接以土地入股,来获取更多的利润。这部分价值就取决于入股公司的经营情况。

2.土地征用的补偿

各地都在开展新农村建设,而新农村建设的推动下,必然会涉及到征用耕地,被征用耕地的农民,国家会给予相应的补偿。

农村征地,通常会有相当的补偿。一般来说,分为三部分:

①土地补偿费;

②安置补助费;

③青苗补偿费。

其中,安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

3.退出土地承包权的补偿

目前,对于有偿退出到底给多少钱并没有一个准确的规定,不过已经有农村开始尝试了,比如四川龙门村永久退出按每亩每年1000元,补偿30年,也就是3万元/亩。长期退出每亩每年850元,补偿14年。也有些地区,永久退出的价格出到了5万。

4.两权抵押贷款

这里主要指土地经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款。

土地经营权抵押贷款:指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

农民住房财产权抵押贷款:指农户以集体性质土地上的房产向农行抵押申请办理的个人贷款业务。农户可以通过农房抵押申请办理农村个人生产经营贷款和农户小额贷款业务,贷款用途广泛,可满足生产经营方方面面的需要。

5.如何将土地价值发挥到最大?

其实国家大力发展农业,搞土地改革,目的不是针对土地本身,而是要将没有被充分利用的土地释放出来,让土地发挥出它最大的价值。那么,谁能承担这个职责,发挥这个作用?就是新型经营主体,即合作社、农业公司、家庭农场、种养大户等。

那么,从这个角度看,最好的处理方式是土地入股,即经营主体通过土地入股的方式与农户合作。

对农户来说:加入经营主体后,享受经营主体的利益分红,也能取得长久的收益,有效解决了土地退不退出问题。

对经营主体来说:一是可以降低流转土地的成本,从而节省资金,把资金用于更有效的地方;二是将农户纳入产业,成为带动农户共同致富的典型,有利于申报补贴及成为地方政府重视的企业。

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