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安置房过户费用是多少钱?怎么算?

发布时间: 2017-06-07 16:18:47

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。如果你在房产交易中遇见了安置房,在过户阶段一定会遇到过户费用的计算问题,下面,一起来看一下安置房过户费用,究竟包括哪些?


安置房

安置房的过户费和普通商品房是一样的,根据房产证是否已经满了2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:

一、测绘费1.36元/平方,买方缴纳 ;

二、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

三、契税评估额初次,买方缴纳;

90平米以下:总价*1%

90-144平米(套内120平):总价*1.5% 144平米(套内120平)以上或非普:总价*3%

四、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;

五、交易费6元/平方,双方缴纳;

六、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

七、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

买房卖房毕竟是否件大事儿,无论是购买哪一类型的房屋,都要了解其中的门道。尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,房产交易是涉及到很多方面的大宗交易,为了能够安全交易,多研究一下相关知识,才能保障房产交易安全顺利进行。

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