4月工业用地成交表现抢眼

4月往往是推地淡季，政府推地计划尚未完全铺开，商住地供需低迷。4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地，产业配套用地大放异彩。据记者统计发现，4月东莞延续了前两个月商住地“零出让”局面，从目前土地出让预告情况来看，这一情况尚未有改变迹象。

4月土地供应同比增1378.67%

从供应来看，4月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计30.4万平方米，环比增加103.26%，同比增加1378.67%，供应地块全是工业用地。

成交方面，4月东莞土地成交9宗，占地面积合计27.75万平方米，环比增加306.23%，同比增加3.4%，建筑面积合计62.05万平方米，环比增加328.25%，同比减少29.71%，成交的也全是工业用地。4月土地成交金额2.01亿元，环比上月增加194.09%，同比增加26.1%。4月东莞土地整体成交量显著放量，主要是工业用地成交大放异彩，工业用地成交表现抢眼。

东莞中原研究部分析认为，东莞经济在高水平崛起的背景下，提出了企业“倍增计划”，加快产业转型的配套用地审批。而商住地由于供应制约，成交继续断档。

东莞上一次有商住用地成交，还要追溯到今年1月20日。东莞市土拍凤岗镇官井头村出让商住地块，总用地面积7.3万平米，起拍价21.92亿元。最终，中海地产集团有限公司以292284万元的价格拿下该地，成交楼面价19997.52元/平方米，溢价率33.32%。

这也是今年东莞唯一成功出让的商住用地。业内人士认为，尽管国土部门会增加土地供地计划，改善新房的供求矛盾，但土地收储、改造存量建设用地的难度大，且成本高，也是导致商住地供应一直紧缺的原因。

本月工业用地的供应集中在常平、石排和松山湖三个区域，这些工业用地均为产业项目的配套用地。东莞在高水平崛起的发展战略下，加快重大项目的开工进程，重大项目配套用地建设的审批也会加快，推动产业型工业用地供应放量。

商住地供应紧缺连续三个月没地出让

2015年下半年开始，房企加杠杆购地，2017年下半年房企债务将集中到来。2017年中央多次强调金融机构服务实体经济，防止资金“脱实进虚”，2017年房地产行业将会是降杠杆的一年。在全国调控严厉、调控升级加码的大背景下，4月东莞也出台了限购升级新政，市场影响立竿见影，整体认购量出现明显下滑。

调控冲击下，市场环境越发严峻，开发商资金无法及时回笼，再加上下半年债务即将到来，房企现金流面临较大压力。

3月东莞楼市新政提出，申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，一方面对开发商的资金实力和要求更高，政府将会严格监管企业购买土地的资金来源，打击开发商加杠杆购地行为。

业内人士认为，严查政府加杠杆购地的行为，有利于企业更加理性拿地。但由于东莞商住地供应缺口大，城市建设用地由于改造成本高等难度的问题，存量地块也难以一时放量供应，土地市场延续供应偏紧的局面。对于销售规模扩张的房企而言，对于土地的需求依然很旺盛，拿地的欲望也较为强烈。

未来一段时间内，东莞将有9宗地块挂牌出让，出让占地面积合计18.01万平方米，建筑面积合计35.18万平方米，其中有1宗商业用地，4宗工业地块，4宗其他用地。5月东莞有1宗商业用地挂牌出让，属于项目补办地块。其余均是工业和产业类型的地块出让，商住地连续4个月的断档供应局面仍在延续。

对此，东莞市国土资源局在近期接受媒体采访时表示，东莞的房地产市场和其他一些区域相比，是比较平稳的。近期东莞房地产调控政策比较频繁，对于土地市场的供给，也在按照上级的要求在作研究，根据相关的政策在作调整。

未来东莞将按照相关要求，加大土地供给，从加大“三旧”改造的供给力度、消化存量用地以及新增土地供应三个途径，来提高商住地的供给量。