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4月工业用地成交表现抢眼

发布时间: 2017-05-12 15:38:04来源:南方日报

4月往往是推地淡季,政府推地计划尚未完全铺开,商住地供需低迷。4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地,产业配套用地大放异彩。据记者统计发现,4月东莞延续了前两个月商住地“零出让”局面,从目前土地出让预告情况来看,这一情况尚未有改变迹象。

4月工业用地成交表现抢眼

4月土地供应同比增1378.67%

从供应来看,4月东莞土地市场供应14宗,占地面积合计30.4万平方米,环比增加103.26%,同比增加1378.67%,供应地块全是工业用地。

成交方面,4月东莞土地成交9宗,占地面积合计27.75万平方米,环比增加306.23%,同比增加3.4%,建筑面积合计62.05万平方米,环比增加328.25%,同比减少29.71%,成交的也全是工业用地。4月土地成交金额2.01亿元,环比上月增加194.09%,同比增加26.1%。4月东莞土地整体成交量显著放量,主要是工业用地成交大放异彩,工业用地成交表现抢眼。

东莞中原研究部分析认为,东莞经济在高水平崛起的背景下,提出了企业“倍增计划”,加快产业转型的配套用地审批。而商住地由于供应制约,成交继续断档。

东莞上一次有商住用地成交,还要追溯到今年1月20日。东莞市土拍凤岗镇官井头村出让商住地块,总用地面积7.3万平米,起拍价21.92亿元。最终,中海地产集团有限公司以292284万元的价格拿下该地,成交楼面价19997.52元/平方米,溢价率33.32%。

这也是今年东莞唯一成功出让的商住用地。业内人士认为,尽管国土部门会增加土地供地计划,改善新房的供求矛盾,但土地收储、改造存量建设用地的难度大,且成本高,也是导致商住地供应一直紧缺的原因。

本月工业用地的供应集中在常平、石排和松山湖三个区域,这些工业用地均为产业项目的配套用地。东莞在高水平崛起的发展战略下,加快重大项目的开工进程,重大项目配套用地建设的审批也会加快,推动产业型工业用地供应放量。

商住地供应紧缺连续三个月没地出让

2015年下半年开始,房企加杠杆购地,2017年下半年房企债务将集中到来。2017年中央多次强调金融机构服务实体经济,防止资金“脱实进虚”,2017年房地产行业将会是降杠杆的一年。在全国调控严厉、调控升级加码的大背景下,4月东莞也出台了限购升级新政,市场影响立竿见影,整体认购量出现明显下滑。

调控冲击下,市场环境越发严峻,开发商资金无法及时回笼,再加上下半年债务即将到来,房企现金流面临较大压力。

3月东莞楼市新政提出,申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,一方面对开发商的资金实力和要求更高,政府将会严格监管企业购买土地的资金来源,打击开发商加杠杆购地行为。

业内人士认为,严查政府加杠杆购地的行为,有利于企业更加理性拿地。但由于东莞商住地供应缺口大,城市建设用地由于改造成本高等难度的问题,存量地块也难以一时放量供应,土地市场延续供应偏紧的局面。对于销售规模扩张的房企而言,对于土地的需求依然很旺盛,拿地的欲望也较为强烈。

未来一段时间内,东莞将有9宗地块挂牌出让,出让占地面积合计18.01万平方米,建筑面积合计35.18万平方米,其中有1宗商业用地,4宗工业地块,4宗其他用地。5月东莞有1宗商业用地挂牌出让,属于项目补办地块。其余均是工业和产业类型的地块出让,商住地连续4个月的断档供应局面仍在延续。

对此,东莞市国土资源局在近期接受媒体采访时表示,东莞的房地产市场和其他一些区域相比,是比较平稳的。近期东莞房地产调控政策比较频繁,对于土地市场的供给,也在按照上级的要求在作研究,根据相关的政策在作调整。

未来东莞将按照相关要求,加大土地供给,从加大“三旧”改造的供给力度、消化存量用地以及新增土地供应三个途径,来提高商住地的供给量。

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