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工业用地可以置换吗?工业用地置换要缴哪些费用?

发布时间: 2017-05-11 16:18:03来源:房天下

  工业用地是城市进行经济活动的载体,经济发展、社会进步必然给城市发展带来深刻影响,导致工业用地功能的改变,从而产生城市用地的置换,那么工业用地可以置换吗?工业用地置换要花钱吗?下面就由小编为您一一讲解。


工业用地


  工业用地可以置换吗?

  为深入贯彻落实科学发展观,加快产业结构调整和经济转型升级,提高土地节约集约利用水平,按照国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》、国土资源部监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》等文件精神,现就调整工业用地结构、促进土地节约集约利用。


  1、因实施城乡规划或者其他公共利益需要搬迁的城区工业企业,其产业属政府鼓励类或重点扶持类的,经依法审批,可以通过土地置换方式,迁入工业园区,以协议出让方式获得建设用地使用权。置换前的建设用地使用权及其地上建筑物、附属设施,按规定进行货币补偿,政府依法收回建设用地使用权。


  2、置换后的土地用途仍为工业用地,面积小于或等于置换前的合法建设用地使用权面积,使用年期为置换前工业用地的剩余年限,经公示无异议,报有批准权限人民政府批准,由国土资源部门根据新的规划条件与其签订建设用地使用权出让合同,按现时点市场评估价全额缴纳土地出让金,办理土地登记。


  工业土地置换是指依据城市土地价值规律,通过转换工业土地使用功能和空间替代来调整城市土地利用结构,提高城市土地利用综合效益的一种城市可持续发展策略,其实质是对城市土地资源重新进行功能定位和优化配置,国家是支持工业土地的置换的。


  工业用地置换要缴哪些费用?


  根据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳,房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类,工业用地置换是需要缴税的,,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

  1、工业用地置换业务主要涉及营业税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳。
  2、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
  3、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
  4、交易手续费:6元/平方米。
  5、购买方:契税首套房1.5%。
  6、公告费:100元
  7、房产登记费(过户费):180元。

  8、工业用地使用权交换、交换价格不相等的,由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等,工业用地双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。


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