2013年4月最新土地、开发权项目推荐，王经理15972188736

一、武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发权（拍卖时间：3月28日）
城市介绍：武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，人口约78万，常住人口为62.5万人。目前房价3500元/平方米左右。
项目介绍：武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权。包含魏垸村134.76亩的土地收储和仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设投资。其中：
1、刊江办事处魏垸村134.76亩土地收储费用需1400万（以货币先行支付）；地块位于二十一号路西延伸与玉湖路北延伸交汇处东北角。土地总面积134.76亩，其中：道路建设占39.96亩，可供出让的净用地面积为94.8亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储。
2、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设共需资金2600万元。其中:（1）仙姑山旅游路建设所需1600万；（2）朱木桥示范街建设需1000万。
     3、道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵等需800万（以货币先行支付）；
4、合计开发权总价为：4800万元（折合拟出让94.8亩商住开发土地单价为50万/亩）94.8亩商住用地拟定规划条件为：容积率3.5，建筑密度 30%，绿地率35%。政府保留对规划条件进行调整的权利。（详细资料见拍卖文件）
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二、沙洋县国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月3日）
沙洋县位于鄂中腹地，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里。全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2011年，沙洋县实现地区生产总值153.12亿元，城镇居民人均可支配收入12938元。 
沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约3300元/平方米。
宗地编号NY-01-04-1，地块位于沙洋县荷花中路东侧（沙洋中学的操场和操场边的空地），土地面积49207.3平方米（73.8亩），土地用途为商住用地（商业比例18%），容积率2.0，建筑密度29%，绿地率30%，竞买保证金3000万，起拍价9460万（单价128万/亩）。地块属老城区中心位置，临街面宽，紧临（重点中学）沙洋中学，商业氛围浓厚。荷花大道分布有中国移动沙洋分公司、荷花宾馆、沙洋县新闻出版局、荷花小区等。
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三、大悟县国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月9日）
大悟县地处湖北省东北部，大别山脉西段，总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界，南与武汉市黄陂区、孝感市接壤，东邻红安县，西连广水市，南距省会武汉110公里，西南距孝感市政府驻地50公里。交通：107国道、京广铁路擦肩而过，横穿全境的郑武客运专线（建设中）、京珠高速公路、麻竹高速（建设中）、孝洪高速（规划中）和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县63万人，现城镇人口约15万，商品房均价3000元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万，县城高品质小区稀缺且需求量大，投资潜力巨大。
地块位于大悟县城区大界线（原发展大道）以东，土地面积为62581平方米（93.87亩），土地用途为:商住用地，容积率3.0、建筑密度30%、绿地率30%,起拍价7600万（81万/亩），竞买保证金2206万。
地块位于大界线以东，迎宾大道以北，北临建设中的大悟县城北中学，南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店，地块以西即为建设中的人工湖项目：海纳•中央公园，西侧400米有大悟县唯一的准四星级金色华府大酒店。周边配套完善。
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四、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月11日）
城市介绍：黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。全市总人口约740万人，黄州区总人口约47万人。2012年湖北省各城市经济排名，黄冈950亿元，排名第五，地级市中排名第二。黄冈紧邻武黄高速，离武汉仅30分钟车程，大广高速贯穿南北，从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。
近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。
2012年12月，全市销售商品房面积50563.48平方米，销售套数442套，成交均价5146.52元/平方米。2013年1月，全市销售商品房面积23673.27平方米，销售套数226套，成交均价4632.2元/平方米。
项目介绍：该地块位于黄冈市黄州区东方广场对面、市文化中心东侧，地块总面积约127亩，规划用途为商住用地，容积率3.5，建筑密度24%，绿地率35%，起拍价150万/亩，竞买保证金1亿元。地块紧邻黄冈市文化局，对面是东方广场和民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，周边楼盘均价4000左右。
标的分析：黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型。
地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块紧临黄冈市文化局，对面是东方广场、黄冈市民俗博物馆，距离黄州区第一中学仅500米，南行1公里到达黄冈东华客运站，西行2公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速13公里，南距武黄高速17公里。
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五、蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权（拍卖时间： 4月17日）
城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，房价3500—4200元/平方米。
项目介绍：蕲春县城南新城付畈社区217.25亩土地开发权。主要包括以下内容：1、城南新城付畈社区217.25亩土地储备和整理。2、80000平方米还建房的投资建设。竞买保证金：4000万元
开发权总价款1.68亿，其中：现金部分5000万用于土地收储， 80000平方米（约77.45亩）还建房的工程概算约1.18亿；剩余可开发商住用地约139.8亩（容积率3.5，地块分两期供应，工程量达到50%时，在三个月内先供地74.2亩，剩余65.6亩工程完工时供应）。折合土地单价120万/亩。
该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部，漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧，东面临近李时珍大道；地块北边是在建的新实验小学，距离蕲春特小300米，西边离傅畈小学500米，人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院，500米内有新建成的傅畈农贸中心，1公里范围内有城南医院、县政府，临近文化广场，项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速，交通优势明显。
区位优势：根据蕲春县的城市发展规划，以建设城南新城为城市发展主中心，以老城发展为副中心，共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部，区位的优势明显，未来发展前景极佳。
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六、安徽马鞍山市国有建设用地使用权（拍卖时间：2013年4月18日）
城市介绍：马鞍山市，中国安徽省省辖市，下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区，管辖当涂县、和县、含山县三个县。总面积4049平方公里、总人口230万，其中城区人口达84万，其中市区面积704平方公里，建成区面积86平方公里，城市化率达60%。2011年完成GDP1144亿元，居全省第4位；财政收入186亿元，居全省第3位；固定资产投资952亿元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元、农民人均纯收入9505元，均居全省第1位。2012年马鞍山市被安徽省城市研究中心课题组评为安徽省最幸福的城市，居民幸福指数排在前五的城市分别为马鞍山、铜陵、滁州、芜湖和合肥。全市楼盘均价达到4500元/平方米。
项目介绍：马鞍山市葛羊路入口改造地块（马土让2013-20 号），面积74774.83（约112.16亩），用地性质为居住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，参考价：160万/亩；起拍价18000万元（约160万元/亩），竞买保证金8000万，开竣工履约保证金900万；地块东至慈湖河、南至葛羊路、西至江东大道、北至林里路。
地块东侧即为马鞍山最大河流慈湖河， 2012年全线将建成园林式休闲水景公园，地块南面与是东方明珠小区（售价7000元/平方米），沿东方明珠小区往南即为马鞍山市最好的高中--马鞍山市第二中学，二中在校师生五千余人，周边学区房一直供不应求。在二中和东方明珠小区之间还有一个二中实验学校，也是当地较为不错的小学。地块西南角是花果山公园，在花果山公园西面便为秀水山庄别墅小区，秀水山庄往南有一个马鞍山当地非常有名的幼儿园红黄蓝幼儿园。地块西面与南方嘉园建材大市场隔江东大道相望，南方嘉园国际家具城占地6万方是马鞍山市规模最大种类最全的一站式家居广场。地块西面还有在建的江东映像，江东映像将打造公园旁的高品质社区。地块北面为慈湖国家高新区，往北大约十分钟车程就能到达马鞍山市的支柱企业马钢。地块东面为金瑞安置小区，葛羊山，以及在建的枫林家园。
地块周边交通便利，地块至宁马高速入口仅400米距离。地块位于马鞍山市城市主干道江东大道东侧，与市政府仅十五分钟车程。且地块往南，驱车约十分钟就将到达万达广场（在建）。地块周边酒店，餐馆，休闲娱乐城齐全。
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