山东省聊城市莘县土地融资开发权项目

城市概况：莘县，隶属山东省聊城市，2009年列为山东省省管县，是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处，莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇（街道），1154个行政村，104万人口，其中城镇人口37万人。莘县2012年全县生产总值完成233.6亿元，城镇居民人均可支配收入19297元，农民人均收入达到9236元，县金融机构存款余额达147亿元。目前莘县住宅价格3200-3500元/㎡，商铺价格6000-8000元/㎡。
拍卖标的：莘县府前片区旧城改造土地开发融资权，总投资6.0亿元。主要包含以下内容：
1、府前片区总面积约742亩土地储备和整理（现金1.8亿元，竞得人现金部分必须在一个月内付清，确保早日开工建设。）
2、上述土地片区内还建安置小区（总建筑面积约28.9万平方米）的投资建设（约4.2亿元，由竞得人垫资修建，建筑工期为18个月。）竞买保证金：1亿元
（三）该片区可开发商住用地面积约370亩，容积率为2.3-2.5，建筑密度35%，绿地率30%，（按总价6亿来计算，得出土地单价162万/亩）；
370亩土地供应时间：（1）自完成开发融资权成交价款货币部分支付之后3个月内，供应约90亩土地使用权；（2）自乙方完成安置房工程建设投资的30%时，供应约90亩的土地使用权；（3）自乙方完成安置房工程建设投资的70%时，供应约90亩的土地使用权；（4）自乙方完成安置房工程建设投资的全部后一月内，完成约370亩土地的剩余部分的全部土地供应工作。


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