怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地 使用权项目标的介绍

一、推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
（一）规划条件
宗地编号	位置	土地面积	使用年期	土地用途	规划要求	起拍价	竞买保证金	履约保证金
1107329	卢峰镇园艺西路	规划面积净用地面积42953平方米	40年/70年	商业用地
/二类居住用地	商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38%	6000万元	1500万元	300万元

二 项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南唯一的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。

（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。

（3）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。


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