黄山市老城区地块出让 38亩净地 主城区配套齐全

安徽汉海拍卖   李经理  15556956857
一、黄山市城市介绍：
黄山市位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。全市总面积9807平方公里。全市以山地为主。黄山市辖3个市辖区（黄山区、徽州区、屯溪区）、4个县以及黄山国家级风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人，其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。
二、项目基本情况:
   项目位于屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。四至为东至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界。区域总面积约为38亩；规划条件：容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；参考价： 200万/亩，楼面地价约1110.5元/㎡。
三、项目分析：
优势：1、 地块面积较小（38亩），属短平快项目。
2、 地块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左右车程。
3、 周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。
5、 环境优美。项目离4A级风景区新安江观光带2分钟车程，景点林立、景色优美、宜商宜居。
6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元以上，商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元，商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。
7、 地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目1公里范围内.
9、 地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
10、黄山市是国际知名旅游都市，以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。
 
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李远远  15556956857
 


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