江西遂川县文化公园南侧82亩开发权、宜春铜鼓县温泉广场旁300亩开发权出售

一、江西省吉安市-遂川县开发权项目（拍卖时间：7月3号）
（一）遂川县概况：遂川，位于江西省西南边境，与井冈山毗邻，是福建、广东、海南等沿海地区通往革命圣地的重要通道。105国道、S338省道、大广高速、京九铁路穿境而过，距全国最大的地级市--赣州市92公里，距井冈山市88公里，距井冈山机场70公里。全县总面积3144平方公里，总人口55万人，城区人口达15万人，是吉安市第一大县。
（二）开发权介绍：遂川县82.15亩土地开发权，具体包括：（1）文化公园南侧总82.15亩（A、B地块）土地的收储整理；（2）县文化艺术中心的工程建设（工程造价4900万元）。
（三）开发权地块概况：开发权地块位于遂川县井冈山大道文化公园南侧，总出让面积82.15亩，住宅用地（用于别墅开发）。其中A地块面积约55.5亩，建筑密度＜30%，容积率＜1.8，绿地率＞35%；B地块面积约26.65亩，建筑密度＜30%，容积率＜1.8，绿地率＞32%。
（四）拍卖条件：
（1）起拍价7400万（90万元/亩）；
（2）使用权与开发权的土地增值溢价，30万元/亩以内的部分为7：3分成（竞得人得70%），超出30万元/亩的部分为3：7分。
（五）项目优势：
（1）人口大县。遂川县是吉安市面积最大、人口最多的县，总人口55万人，城区人口达15万人。
（2）购房需求旺盛。回乡置业和改善性住房需求非常旺盛，商品房均价约4000元/平方，仅有的别墅小区御景山庄（共开发三期，地段和周边环境远不如文化公园南地块，但期期火爆抢购一空），其价格在6000-7000元/平方之间。
（3）区域优势明显。地块紧邻城市主干道（井冈山大道）和S338省道的结合处，紧邻文化公园、县行政中心，2公里沿街分布有县政府、公安局、国家电网、质监局、检察院、4星级新华天大酒店、万家福建材家居广场、县城南大市场等。配套完善，生活便利。
（4）人居环境极佳。地块紧邻文化公园南侧，对面为红军广场。地块西侧为城中河（右溪河），A、B地块中间有40亩左右的樟树林，古木参天，环境怡人。投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端别墅群。
报名联系：江西汉海土地拍卖有限公司
联系人：王经理   15972188736
地址：南昌西湖区八一大道南宾国际
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二、江西宜春市铜鼓县土地融资开发权项目（拍卖时间：7月10号）
城市概况：铜鼓县地处赣西北边陲，隶属于宜春市，总面积1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全县城依凤凰山而建，可用开发土地资源非常稀缺，用一块少一块，属典型的山区城市。全县人口14万，森林覆盖率高达87.4%，居江西省之首。昌铜高速、大广高速穿境而过，经高速至南昌、长沙均为2小时车程。建设中的蒙西铁路在铜鼓设站。2012年铜鼓县生产总值28.4亿元，财政总收入5.4亿元，房地产投资7417万元，城镇居民人均可支配收入11530元、农民人均纯收入5200元。城区房价3500元左右。
开发权标的介绍：铜鼓县温泉料场约300亩土地开发权，起拍价2.4亿元（竞买保证金2000万），具体包括：
1、铜鼓县温泉料场约300亩土地的收储整理（9000万元）；
2、总工程造价约15000万元的建设项目，教育园区工程造价约7000万元；体育馆建设造价约3000万元，温泉大道及温泉广场（温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边，约两公里；温泉广场位于温泉料场正南，温泉人工湖西侧三角地块）建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。
（一）拟开发地块（含A、B地块）
1、地块A位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为270亩，规划为商住用地，容积率不大于2.8。
2、地块B位于581县道以东，温泉大道以南。总面积约为30亩，规划为商业用地，容积率不大于2.8。
（二）出让条件
1、起拍价2.4亿元（竞买保证金2000万）；
2、使用权与开发权的土地增值溢价，竞得人与政府5:5分成。
3、教育园区主体工程完工时出让100亩，体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。
（三）项目优势
1、项目位置优势：项目地块位于581县道与温泉大道交叉口，交通便利，沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东不足5分钟车程可直达铜鼓县县城中心，城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院，公检法等多家行政机关，基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过，以南是一新建人工湖，地块独享河边湖景，环境优美，非常宜居。
2、居住品质优势：老城区土地极度稀缺，住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元／平)，高品质楼盘稀缺，整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区，拥有巨大的升值潜力，极具投资价值。
3、商业优势：地块以东为规划安置小区建设，沿温泉大道（温泉西路）向东不到1公里为温泉镇中心区，有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。B地块临湖侧可做休息雅座娱乐场所。A地块沿温泉大道侧可建商铺，以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。
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