湖南津市团湖商住投资权项目

湖南津市团湖商住投资权项目（拍卖时间：6月10日）
  项目介绍：津市团湖商住投资权项目约330亩，后期可出让约303亩（容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%），起拍价1.36亿元（土地单价约44万/亩），竞买保证金1500万元。该项目具体包括：
  1、土地收储现金约5100万元。自签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清；收储地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。
  2、配套工程约8500亿元。具体是：胥家湖路东延段工程、振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、标准厂房。
后期使用权出让分为3次，最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让103亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成代建工程投资30%,并完成所有工程投资建设。
 项目优势：1、土地增值收益。后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
  2、区位优势。地块紧邻津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
  3、购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
  4、人居环境极佳。地块三面临路、一面临湖。地处团湖北岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。
  5、政策支持。该项目是津市重点打造项目，政府为了做这个配套中心，让利较多，政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。


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