密云水库边90亩建设用地转让

北京京溪伊农乡村酒店项目是由北京市密云县发改委立项，经北京市政府批准的休闲农家乐项目，项目位于上风上水、风景秀丽的密云水库南岸，距水库仅1000米，拥有北京最为优越、无污染的原生态景观。项目占地90亩，其中77亩为住宿餐饮建设用地。
一、	交通：
京承高速16出口（顺密路）出来，沿水库方向25公里；17出口（密三路）出来7公里到达本项目，距北四环75公里，距密云县中心8公里。
二、	周边项目和配套设施：
君山国际高尔夫别墅（均价20000元/平米）；观塘云鼎四合院项目（均价20000元/平米）；云佛度假村滑雪场（综合娱乐）；云湖度假村（酒店）。
三、	手续办理情况（后附影印件）：
1、发改委立项（《项目备案通知》预审通过），
2、规划意见书（已取得，建筑控制规模大于等于25910平方米，小于等于77740平方米）；
3、北京市政府批复（已批复）；
4、土地使用证（已核发）；相关政府税费已全部交齐；
5、乡村建设工程规划许可证正在办理中（注；图纸报上即可核发）。
四、	项目工地现状：
七通一平；290米深岩石井一眼，已投入使用；315变压器一台，安装完毕投入使用；污水处理设施安装完毕投入使用（此为政府为本项目做的配套设施）；天然气、热力接口为本项目预留；电信、歌华线路已通；仿古围墙、中式门楼；城东水库路直达本项目。
五、	经济效益分析：
本项目位于风景秀丽的密云水库南岸，距密云县城仅8公里，所以非常适合做酒店、托老中心、培训中心、高档会所、无污染的工厂等项目。
如果按中等建筑规模38500平米计算，楼面价格不超过1300元/平方米，土建及市政建设成本2200元/平方米，房产总成本不超过3500元/平方米，以目前密云县房地产价格，本项目房产评估价至少10000元/平方米，直接溢价2.5亿元左右。所以无论作何用途都具有较大的成本优势。
六、	招商方式：转让，转让价5000万。



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